जिल्ह्य़ात नुकत्याच स्थापन झालेल्या नागरी परिवर्तन कार्यालयात माहितीचा अभ्यास सुरू झाला असताना, ३ हजार १२२ धोकादायक इमारतींपैकी १९६ धोकादायक इमारतींपैकी १०५ इमारतींची कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण झाली आहे. 3 निर्जन इमारतीही पाडल्या जाणे अपेक्षित आहे.
फेब्रुवारीच्या सुरूवातीस कहरामनमारा आणि हते येथे भूकंप झाल्यानंतर, संपूर्ण तुर्कीमध्ये शहरी परिवर्तनाच्या क्रियाकलापांना वेग आला आणि बांधकाम परवाने मिळालेल्या सुरक्षित इमारतींची संख्या वाढली. तुर्की सांख्यिकी संस्थेने (TUIK) जाहीर केलेल्या आकडेवारीनुसार, 2023 च्या पहिल्या तिमाहीत ज्या इमारतींना बांधकाम परवाने देण्यात आले होते त्यांची संख्या 0,7% ने वाढली आहे आणि एकूण पृष्ठभागाच्या 53% क्षेत्रफळाचा समावेश असल्याची नोंद आहे. निवासस्थाने शहरी परिवर्तनाची बहुतांश कामे दाट लोकवस्तीच्या जिल्ह्यांमध्ये केली जात असताना, Ümraniye प्रथम येतात. जिल्ह्य़ात नुकत्याच स्थापन झालेल्या नागरी परिवर्तन कार्यालयात नागरी कायापालटाच्या माहितीचा अभ्यास सुरू करण्यात आला असताना, ३ हजार १२२ धोकादायक इमारतींपैकी १९६ धोकादायक इमारतींपैकी १०५ इमारतींची कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण झाली आहे. 3 निर्जन इमारतीही पाडल्या जाणे अपेक्षित आहे.
एर्डिनक डुमन, डुमन ग्रुप GYO चे संस्थापक, जे Ümraniye मधील शहरी परिवर्तन क्रियाकलापांच्या व्याप्तीमध्ये जुन्या इमारतींचे पुनर्बांधणी प्रदान करते, यांनी या प्रदेशातील रिअल इस्टेट गुंतवणूक, जमीन मूल्ये आणि शहरी परिवर्तन क्रियाकलाप सामायिक केले.
ते विद्यमान रिअल इस्टेटचे मूल्य 8 ते 10 पट वाढवतात
नागरी परिवर्तनामुळे नागरिकांसाठी आर्थिक आणि नैतिक दोन्ही फायदे मिळतात असे सांगून, एर्डिन ड्युमन म्हणाले, “आम्हाला माहित आहे की आजच्या आर्थिक परिस्थितीत घर खरेदी करणे कठीण आहे. ज्या भागात शहरी परिवर्तन होईल, आम्ही फ्लॅटच्या एक चतुर्थांश भागासाठी जमीन मध्यम आणि कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांना विकतो. आम्ही Ümraniye मध्ये आमच्या शहरी परिवर्तनाच्या कामांसह स्वच्छ, विश्वासार्ह आणि पक्की घरे ऑफर करतो. त्याच वेळी, आम्ही विद्यमान रिअल इस्टेट 8 ते 10 पट अधिक मौल्यवान बनवतो. उदाहरणार्थ, आमच्या जमिनी, ज्या गेल्या वर्षी पाच हजार टीएल प्रति चौरस मीटर होत्या, शहरी परिवर्तन सुरू झाल्यानंतर 20-25 हजारांपर्यंत वाढल्या. आगामी काळात ही मूल्य श्रेणी झपाट्याने वाढेल आणि 40-50 हजारांपर्यंत पोहोचेल असा आम्हाला अंदाज आहे.”
घरमालकांना त्रास होणार नाही अशा कंत्राटदारांची निवड करणे आवश्यक आहे.
ड्युमन ग्रुप आरईआयसीचे संस्थापक एर्डिन्क डुमन, ज्यांनी Ümraniye च्या रहिवाशांनी शहरी परिवर्तन प्रक्रियेत अनुसरण केले पाहिजे अशी पावले देखील सामायिक केली, ते म्हणाले, “ज्या नागरिकांना शहरी परिवर्तन सुरू करायचे आहे त्यांनी प्रथम सल्लागार कार्यालयात अर्ज करावा. कारण सल्लागार कंपन्यांना ते ज्या बेटावर आहेत त्या बेटावर त्यांच्या शेजाऱ्यांच्या याद्या असू शकतात, जरी घरमालकांना माहित नसले तरीही. अशा रीतीने तो प्रदेशातील घराघरांत फिरून शहरी परिवर्तनाचे फायदे समजावून सांगतो आणि त्यांना सभा घेण्यास पटवून देतो. हे मागणीनुसार बांधकाम आणि कंत्राटदार कंपन्यांवर संशोधन करते आणि ज्यांच्यामुळे घरमालकाला त्रास होणार नाही अशा कंपन्यांची निवड केली जाते. आम्ही आमच्या कार्यसंघातील तज्ञांसह देखील कार्य करतो ज्यांना शहरी परिवर्तनाच्या कायदेशीर प्रक्रियेची चांगली माहिती आहे. आम्ही एकत्र संशोधन करतो, आम्ही सुरक्षितपणे करार करतो,” तो म्हणाला.
शहरी परिवर्तनास किमान 1 वर्ष लागतो
शहरी परिवर्तनाला किमान एक वर्ष लागतो, असे सांगून एर्डिन ड्युमन म्हणाले, “शहरी परिवर्तन प्रक्रियेदरम्यान लोकांना एकत्र येण्यासाठी आणि सामायिक जमिनीवर भेटण्यासाठी वेळ लागू शकतो. यामुळे प्रक्रिया लांबते. अधिकृत कराराची प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर दीड वर्षात 80 ते 100 घरांचे बांधकाम पूर्ण होऊ शकते. ड्युमन ग्रुप GYO म्हणून, आम्ही आमच्या शहरी परिवर्तन माहिती कार्यालयासह या कालावधीला गती देण्याची योजना आखत आहोत जे आम्ही लवकरच उघडणार आहोत. या प्रदेशातील आमचे प्रतिस्पर्धी दलाली करत असताना, आम्ही कमिशनशिवाय मोठे व्यवहार करत आहोत. आमच्याकडे सध्या 4 गुंतवणूकदार आहेत. आम्ही आमच्या ग्राहकांना फायदेशीर गुंतवणुकीसह योग्य निवडीकडे निर्देशित करतो.”