गल्फ पॅसेज प्रकल्पामुळे यालोवामधील घरांच्या किमती वाढल्या: गल्फ पॅसेज प्रकल्पाने यालोवाला पुनरुज्जीवित केले. यालोवा 1999 च्या भूकंपात झालेल्या जखमा इझमिट गल्फ पॅसेज प्रकल्पाद्वारे बरे करत आहे. प्रकल्पामुळे इस्तंबूलमध्ये प्रवेश करणे सोपे झालेले हे शहर स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षणाचे केंद्र बनू लागले आहे.
गल्फ क्रॉसिंग प्रकल्पाने यालोवाचे पुनरुज्जीवन केले. यालोवा 1999 च्या भूकंपात झालेल्या जखमा इझमित गल्फ क्रॉसिंग प्रकल्पाद्वारे बरे करत आहे. प्रकल्पामुळे इस्तंबूलमध्ये प्रवेश करणे सोपे झालेले हे शहर स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षणाचे केंद्र बनू लागले आहे. अनेक स्थानिक बांधकाम क्षेत्रातील दिग्गजांनी एकामागून एक प्रकल्प विकसित केलेले हे शहर अरब गुंतवणूकदारांसाठीही लक्ष केंद्रीत झाले आहे. लक्झरी गृहनिर्माण प्रकल्प आणि थर्मल हॉटेल्ससह, शहराच्या मध्यभागी कोणतीही मोठी जमीन शिल्लक नाही.
महान नेता अतातुर्कच्या विनंतीवरून 1930 मध्ये इस्तंबूलच्या जिल्ह्यांमध्ये समाविष्ट केलेला यालोवा, 5 जून 1995 रोजी जारी केलेल्या डिक्री कायद्यानुसार त्याच्या हद्दीतील बुर्साचे आर्मुतलू, कोकालीचे अल्टिनोव्हा, सुबासी आणि कायताझदेरे शहरे समाविष्ट करून एक प्रांत बनला.
यालोवा, ज्याचा उपयोग अतातुर्कने उपचार केंद्र म्हणून केला होता आणि नंतर इस्तंबूल आणि बुर्साच्या शेजारी एक उन्हाळी रिसॉर्ट म्हणून प्रसिद्ध झाला होता, 17 ऑगस्ट 1999 च्या भूकंपामुळे Çınarcık आणि Altınova या उन्हाळ्याच्या प्रदेशात खूप नुकसान झाले.
पुढील वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत उघडण्याची योजना असलेल्या गेब्झे-ओरंगाझी-इझमीर महामार्ग प्रकल्पासह यालोवाचे नशीब बदलले. इस्तंबूल आणि इझमीर दरम्यानचे अंतर 3,5 तासांत पार करू शकणारा हा प्रकल्प यालोवावरून जाईल या वस्तुस्थितीमुळे स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदार शहराकडे आकर्षित झाले आहेत. Ağaoğlu, Taşyapı, Demir İnşaat सारख्या ब्रँडेड गृहनिर्माण निर्मात्यांनी शहराला चर्चेत आणले आहे. शहरात इच्छुक अरब गुंतवणूकदारही जमीन खरेदी करण्याच्या शर्यतीत आहेत.
गेल्या वर्षभरात यालोवाने आपला प्रीमियम दुप्पट केला आहे, याकडे लक्ष वेधून TSKB रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचे महाव्यवस्थापक मकबुले योनेल माया म्हणाले, “गल्फ क्रॉसिंग प्रकल्पामुळे यालोव्हा येथे येणा-या अरब गुंतवणूकदारांचे स्वारस्य शहराकडे वळले आहे. थर्मल वॉटर, आणि इस्तंबूलला वाहतूक सुलभतेने शहराच्या विकासास हातभार लावला आहे.” प्रदान करते. "अरब गुंतवणूकदार व्हिला प्रकल्प विकसित करत आहेत, विशेषतः जमीन खरेदी करून," ते म्हणतात.
5 कारणे जी यालोवाला वेगळे बनवतात
1- ऐतिहासिक आणि नैसर्गिक सौंदर्य आणि थर्मल संसाधनांसह पर्यटन क्षमता.
2-गल्फ क्रॉसिंग आणि गेब्झे-ओरनगाझी-इझमित महामार्गाचा प्रभाव.
3-226 हजार 514 लोकसंख्या असलेल्या शहराची लोकसंख्या 2020 मध्ये 240 ते 270 हजार लोकसंख्येच्या पातळीवर राहण्याची अपेक्षा आहे.
4- इस्तंबूल, कोकाली आणि बुर्सा या औद्योगिकदृष्ट्या विकसनशील प्रांतांमध्ये सहज प्रवेश.
5-अरब गुंतवणूकदार स्वारस्य.
किंमती काय आहेत?
शहराच्या मध्यभागी असलेली सेकंड-हँड घरे 2.250 ते 2.750 लिरा प्रति चौरस मीटर या किमतीत विकली जातात, तर नवीन घरे प्रति चौरस मीटर 3 हजार ते 4500 लिरा दरम्यान विकली जातात. यालोवामध्ये विशेषत: अरब गुंतवणूकदारांकडून मोठी स्वारस्य असल्याचे सांगून, Altın Emlak चे महाव्यवस्थापक हकन एरिलकुन म्हणाले, “मार्च 2016 मध्ये उघडल्या जाणाऱ्या गल्फ क्रॉसिंग ब्रिजमुळे, गेब्झे डिलोवासी आणि यालोवा यांच्यातील वेळ 6 पर्यंत कमी होईल. मिनिटे, आणि इझमिर आणि यालोवा दरम्यानचा वेळ 3,5 तासांपर्यंत कमी केला जाईल.
Avcılar कडील नवीन सेवा नियमित कार फेरी आणि येनिकपा, एस्कीहिसार आणि पेंडिक येथून जलद फेरी सेवांमध्ये जोडल्या जातील. यालोवा पुढील वसंत ऋतूपर्यंत इस्तंबूल आणि इझमीरचा सर्वात जवळचा भाग असेल. "हे सुमारे 60 टक्के प्रीमियम म्हणून रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत दिसून येईल," ते म्हणतात.
टर्मल आणि आर्मुतलू जिल्ह्यांना थर्मल पर्यटनासाठी मागणी मिळते यावर जोर देऊन, एरिलकुन म्हणतात की या प्रदेशांमधील जमिनीच्या चौरस मीटरच्या किमती जमिनीच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून 100 ते 190 लीरा दरम्यान बदलतात, तर 20 टक्के विक्री अरब गुंतवणूकदारांना केली जाते.
यालोवामधील नवीन गुंतवणुकीमुळे शहराचे मूल्य वाढते, असे सांगून एरिलकुन म्हणाले, “यालोवाचे केंद्र, तावसानली आणि Çavuşçiftlik प्रदेश हे सर्वाधिक मागणी असलेले इतर प्रदेश आहेत. येथे, D100 महामार्गाच्या जवळ असणे हा भूखंड आणि जमिनींच्या किमतीवर परिणाम करणारा सर्वात महत्त्वाचा घटक आहे. या प्रदेशांमध्ये, जमिनीच्या चौरस मीटरच्या किमती 700 ते 1.000 लीरा दरम्यान बदलतात. "घरबांधणीमध्ये, केंद्राजवळील Çiftlikköy आणि Altınova मधील 100 चौरस मीटर फ्लॅटची विक्री किंमत 160 हजार ते 200 हजार लीरा दरम्यान आहे," तो म्हणतो.
विदेशी कोटा पूर्ण आहे
यालोवामधील बदल उल्लेखनीय आहे. यालोवा, ज्याला गेल्या वर्षी 595 हजार पर्यटक आले होते, हा प्रांत वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत परदेशी लोकांना घरांच्या विक्रीत सर्वाधिक वाढ होता. गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत जानेवारी-मार्च या कालावधीत शहरातील परदेशी लोकांना घरांची विक्री 191 टक्क्यांनी वाढून 100 वरून 291 पर्यंत वाढली आहे.
यालोवामध्ये अरब गुंतवणूकदार मोठ्या प्रमाणात स्वारस्य दाखवतात याकडे लक्ष वेधून यालोवा चेंबर ऑफ कॉमर्स अँड इंडस्ट्री (वायटीएसओ) चे अध्यक्ष तहसीन बेकन म्हणतात की शहरातील रिअल इस्टेटच्या किमती, ज्या पूर्वी 300 ते 500 हजार लीरा दरम्यान विकल्या जात होत्या, त्या वाढल्या आहेत. लाखो लिरा.
शहरातून जमीन आणि व्हिला विकत घेण्याकडे अरबांचा कल असल्याचे सांगून बेकन म्हणाले, “दुबईतील तीन उपमहापौरांचे यालोवा येथे व्हिला आहेत. आम्हाला दुबईतून मोठ्या प्रमाणात मागणी येत आहे. इतके की वर्षाच्या सुरुवातीला अरब वंशाचे लोक दिवसाला सरासरी 20 मालमत्ता खरेदी करत होते. परदेशी लोकांना विक्रीसाठी कोटा असल्याने मध्यभागी अरब वंशाच्या लोकांचा कोटा भरला गेला आहे. "ज्यांना भाग घ्यायचा आहे त्यांना Çiftlikköy कडे निर्देशित केले जाते," तो म्हणतो.
बेकन यांनी भर दिला आहे की गेल्या वर्षी जमिनीच्या किमती दुप्पट झाल्या आहेत, शहरात प्रति चौरस मीटर 150 लिरापर्यंत पोहोचले आहे, जे गल्फ क्रॉसिंग ब्रिजसह त्याच्या नैसर्गिक सौंदर्यांसह प्रवेश करणे सोपे आहे.
दोन हजार दुबालियन राहतात
यालोवा नगरपालिकेकडून आम्हाला मिळालेल्या माहितीनुसार, सुमारे दोन हजार दुबई रहिवासी शहरात राहतात, जे अरब देश आणि मध्य पूर्वेतील पर्यटकांना आकर्षित करतात. खरेतर, दुबईचे चार उपमहापौर आणि पोलिस प्रमुख यांचे यालोवा येथे व्हिला आहेत.
"नवीन प्रकल्प राबवले जातील"
यालोव्हाचे महापौर वेफा सलमान यांनी निदर्शनास आणून दिले की ज्यांना या प्रदेशात गुंतवणूक करायची आहे त्यांच्यासाठी जागा शोधण्यात त्यांना अडचण येत आहे कारण त्यातील 59 टक्के वनक्षेत्र आहे, आणि स्पष्ट केले की त्यांना शहरात मोठ्या प्रमाणात जमीन शोधण्यात अडचण येत होती आणि ते करू शकतात. जॉकी क्लबच्या 450 हजार चौरस मीटर जमिनीच्या विनंतीला प्रतिसाद देऊ नका जी फारशी झुकलेली नाही. यालोवाची लोकसंख्या हळुहळू कमी होत असल्याचे निदर्शनास आणले जात असताना, सध्या 3 हजार असलेली शहराची लोकसंख्या गल्फ क्रॉसिंग ब्रिजनंतर 5-230 वर्षांत दुप्पट होईल असा अंदाज आहे.
हॉटेल गुंतवणूक
शहराच्या थर्मल जिल्ह्यातील थर्मल हॉटेल्स आणि बुटीक हॉटेल्सच्या संख्येत स्फोट झाल्याची नोंद आहे आणि हा प्रदेश अरबांसाठी अतिशय आकर्षक आहे. यालोवामधील सुविधांची एकूण बेड क्षमता 7 हजारांवर पोहोचली आहे. थर्मल जिल्ह्य़ात ७०४ खाटांची क्षमता असलेले झेम झेम हॉटेल या वर्षी सुरू होणार आहे, तर तुआन हॉटेल वर्षाच्या अखेरीस सुरू करण्याचे नियोजन आहे.
स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदारांच्या स्वारस्यामुळे शहरात विविध गुंतवणूक आली आहे, असे सांगून, Eva Gayrimenkul Değerleme महाव्यवस्थापक Cansel Turgut Yazıcı म्हणाले, “स्थानिक गुंतवणूकदार व्यावसायिक रिअल इस्टेटकडे वळत आहेत आणि जिल्ह्यांमध्ये आणि सुट्टीच्या प्रदेशांमध्ये शेतात आणि जमिनीत गुंतवणूक करत आहेत. गेब्झे-ओरहंगाझी-इझमीर महामार्ग प्रकल्प मार्ग. दुसरीकडे, स्थानिक विकासक, व्हिला आणि गृहनिर्माण प्रकल्प विकसित करतात आणि परदेशी गुंतवणूकदारांना त्यांची विक्री करतात. "थर्मल, Çınarcık, Altınova आणि Armutlu गल्फ गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेतात," तो म्हणतो.
युद्धामुळे तुर्कस्तानमध्ये स्थायिक झालेले सीरियन आणि इराकी येथे राहतात आणि आखाती देशांतील श्रीमंत लोक उन्हाळ्याच्या घरांमध्ये गुंतवणूक करतात यावर याझीसी जोर देतात.
बुर्सा-यालोवा रोडवरील शहराच्या मध्यभागी सुमारे 100 डेकेअर जमिनीवर, अजेंडावर असलेल्या 400 खाटांच्या राज्य रुग्णालयाच्या बांधकामासाठी विकास आराखड्याचा अभ्यास केला जात असल्याचे नमूद केले आहे. असे म्हटले जाते की इस्तंबूल-बुर्सा-इझमीर महामार्गाच्या अल्टिनोव्हा विभागात बोलूमधील हायवे आउटलेट एव्हीएम सारख्या प्रकल्पाचे बांधकाम देखील अजेंडावर आहे.
"तो एक आंतरराष्ट्रीय ब्रँड असेल"
Demir İnsaat च्या संचालक मंडळाचे अध्यक्ष हमित डेमिर म्हणाले: “अलिकडच्या वर्षांत एक चमकणारा तारा बनलेल्या आणि स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूक प्राप्त झालेल्या यालोवामध्ये जमिनीच्या किमती एका विशिष्ट संपृक्ततेपर्यंत पोहोचल्या आहेत असे दिसते. आगामी काळात शहरातील स्थायिक जीवन वाढेल, अशी अपेक्षा आहे. या कारणास्तव, आम्ही नवीन रिअल इस्टेट प्रकल्प शहरात जिवंत होण्याची अपेक्षा करतो. "आम्ही ऐकतो की या दिशेने अभ्यास आहेत." म्हणाला.
डेमिर म्हणाले, “जे शहरे गुंतवणूक मिळविण्याच्या दृष्टीने शांत आहेत, जसे की यालोवा, त्यांच्या मोठ्या सार्वजनिक प्रकल्पांसह, गुंतवणूकदार प्राप्त करत आहेत. आम्ही यालोवाला इस्तंबूल-इझमीर महामार्गाचे सर्वात मौल्यवान स्थान म्हणून पाहतो. नवीन प्रकल्प परदेशी लोकांसाठी घरांच्या विक्रीचे आकडे वाढवतील आणि यालोवाला आंतरराष्ट्रीय ब्रँडमध्ये बदलतील. आम्ही यालोवामध्ये ही क्षमता पाहतो आणि अशा गुंतवणुकीची योजना आखत आहोत ज्यामुळे तेथे चांगलाच जोर येईल. आम्ही हे देखील ऐकतो की अनेक स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदार यालोवामधील गुंतवणुकीवर संशोधन करत आहेत.” आपले मत व्यक्त केले.
टिप्पणी करणारे प्रथम व्हा