मोठे वाहतूक प्रकल्प घरांच्या किमती गंभीरपणे वाढवतात

मोठे वाहतूक प्रकल्प घरांच्या किमती गंभीरपणे वाढवतात: बिल्डिंग इंडस्ट्री सेंटरने आयोजित केलेल्या "2014 हाऊसिंग कॉन्फरन्स" मधील सादरीकरणानंतर दुर्बाकलम यांनी त्यांच्या पत्रकाराच्या प्रश्नांची उत्तरे दिली आणि जेथे उद्योगातील प्रमुख नावांनी स्पीकर म्हणून भाग घेतला, आणि गतिशीलतेकडे लक्ष वेधले. वाहतूक क्षेत्रातील मेगा प्रकल्प गृहनिर्माण क्षेत्रात आणतात.
मार्मरे आणि मेट्रोबस हे नागरीक जिथे राहतात त्या प्रदेशांना जोडतात असे सांगून, दुर्बाकलम म्हणाले की या प्रदेशांमध्ये प्रवेश पूर्वी वेगळा होता आणि सार्वजनिक बसेस बेलिक्डुझु आणि एसेन्युर्ट सारख्या भागात जातात.
मारमारे दोन खंडांना जोडतात हे लक्षात घेता, ते येथे वाहतूक अधिक सुलभ करते आणि मेट्रोबस नागरिकांना E-5 ट्रॅफिकमध्ये Beylikdüzü, Sefaköy, Avcılar, Florya सारख्या ठिकाणी जाणे सोपे करते, जी दिवसेंदिवस वाढत आहे, दुर्बाकलिम म्हणाले, त्यांनी सांगितले की, जिल्ह्याला स्पर्श करणाऱ्या या प्रकल्पांमुळे घरांच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे.
“मोठे वाहतूक प्रकल्प घरांच्या किमती गंभीरपणे वाढवू शकतात. मारमारे आणि मेट्रोबस स्टॉपच्या जवळच्या भागात घरांच्या किमतीत 75 टक्क्यांपर्यंत वाढ झाली आहे," असे दुर्बकिम म्हणाले, हा एक महत्त्वाचा दर आहे.
दुर्बाकलम म्हणाले, “आतापासून, इस्तंबूलमधील मूल्य वाढीच्या समांतर, मार्मरे आणि मेट्रोबस पास 20 टक्के जास्त असतील अशा प्रदेशांमध्ये मूल्य वाढेल. कारण पहिली वाढ म्हणजे सुरुवातीच्या काळात कधीही अस्तित्वात नसलेल्या संधीसह होणारी वाढ.
"पुल पूर्ण झाल्यानंतरच्या मूल्यांची सुरुवातीशी तुलना देखील होऊ शकत नाही"
दुर्बाकीम यांनी तिसर्‍या बॉस्फोरस पुलामुळे आणलेल्या मूल्यात वाढ झाल्याची माहिती दिली, जो खंडांना जोडेल आणि बॉस्फोरसचा मोती असेल आणि इस्तंबूलमध्ये बांधला जाणारा तिसरा विमानतळ असेल आणि या प्रदेशातील जमिनीच्या किमती, जसे लोक म्हणतात, "उडा".
सध्या या प्रदेशांमध्ये कोणताही सेटलमेंट नसल्याचे सांगून, त्यामुळे गृहनिर्माण खर्चावरील प्रकल्पांच्या परिणामांवर चर्चा केली जाऊ शकत नाही, दुर्बाकलम म्हणाले, "तिसरा बॉस्फोरस पूल आणि तिसरा विमानतळ बांधणे सुरू करणे, जमिनीची किंमत या प्रदेशांमध्ये आत्तापर्यंत 300 टक्क्यांपर्यंत वाढ झाली आहे."
जेव्हा विमानतळाचे बांधकाम पूर्ण होईल तेव्हा त्या प्रदेशातील किमती अतातुर्क विमानतळाच्या आजूबाजूच्या किमतीच्या किमान 30 टक्के असतील असे व्यक्त करून, दुर्बाकलम यांनी स्पष्ट केले की मूल्य वाढीमध्ये तिसऱ्या बॉस्फोरस पूल आणि रिंग रोडची भूमिका कनेक्शनवर अवलंबून असेल. . दुर्बकमम यांनी सांगितले की, प्रकल्प सुरू होण्यापूर्वी येथील मूल्यांची तुलना या मूल्यांशी होऊ शकत नाही.
"मेट्रोबस आणि मार्मरेच्या सर्व मार्गांमध्ये समान वाढ नाही"
इस्तंबूल Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ च्या संचालक मंडळाचे अध्यक्ष अहमत ब्युकडुमन यांनी देखील रिअल इस्टेट मूल्यांकनाबाबत "प्रवेश" च्या महत्त्वावर भर दिला आणि सांगितले की सामाजिक सुविधा, मनोरंजन केंद्रे, कामाची ठिकाणे, उद्याने, रुग्णालये यासारख्या ठिकाणी प्रवेशयोग्यता म्हणून आणि फार्मसी वाढतात, त्या प्रदेशातील रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतात.
Büyükduman म्हणाले, “लोकांना शहराच्या मध्यभागी पोहोचण्याच्या संधी जसजशा वाढत जातील तसतसे या वाहतुकीच्या संधी असलेल्या जिल्ह्यांची मूल्ये वाढतील” आणि कार्टलपासून सुरू होणारी रेल्वे यंत्रणा अतातुर्क विमानतळावर पोहोचणे फार महत्वाचे आहे, ही प्रणाली भविष्यात दूरच्या ठिकाणी जाईल, जेणेकरून लोक शहराच्या मध्यभागी पोहोचू शकतील, मनोरंजनाची ठिकाणे, कामाची ठिकाणे आणि नातेवाईकांपर्यंत सहज पोहोचू शकेल, असे त्यांनी नमूद केले.
Büyükduman म्हणाले, “तथापि, मूल्यातील ही वाढ संख्यात्मकदृष्ट्या मोजणे सोपे नाही. आम्हाला परत जावे लागेल, ”तो म्हणाला.
मेट्रोबस आणि मार्मरे लाईन्सवरील संपूर्ण मार्गावर समान दरात कोणतीही वाढ होत नसल्याचे सांगून, ब्युकडुमन म्हणाले, “जसे तुम्ही केंद्रापासून दूर जाल, म्हणजेच तुमचा वाहतुकीचा वेळ जसजसा वाढत जाईल, तसतसे मूल्य वाढण्याचा दर कमी होईल. उदाहरणार्थ, मार्मरेच्या येनिकापी स्टेशनपासून 5 किलोमीटर दूर असलेल्या बिंदूचे मूल्य वाढ आणि 10 किलोमीटर अंतरावरील ठिकाण वेगळे असेल. दुसऱ्या शब्दांत, तुमचे घर मेट्रोबस आणि मार्मरे सारख्या वाहतूक प्रकल्पांच्या थांब्यांच्या जवळ असेल, तितके मूल्य वाढेल.
येथे मुख्य समस्या "वाहतुकीचे ओझे" आहे असे सांगून, ब्युकडुमन यांनी सांगितले की मूल्य प्रत्यक्षात प्रवेश घेतलेल्या ठिकाणी आणले जाते.
Büyükduman म्हणाले, “मेगा वाहतूक प्रकल्पांचा घरांच्या खर्चावर होणारा परिणाम सुमारे 50 टक्के आहे, इतर निकषांसाठी समायोजित केला आहे. दुसऱ्या शब्दांत, जर आपण Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt सारख्या E-5 मार्गावरील निवासस्थानांचा विचार केला, ज्यांच्या किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत, त्यांच्या वेतनात वाढ होण्याची अनेक कारणे आहेत. येथे, केवळ मेट्रोबसने निर्माण केलेली वाढ 50 टक्के आहे,” तो म्हणाला.
विमानतळ आणि पुलामुळे या प्रदेशातील काही जमिनींच्या किमती 200 टक्क्यांहून अधिक वाढल्या आहेत, परंतु सर्वत्र समान मूल्यमापन दिसत नाही, असे सांगून ब्युकडुमन म्हणाले की हे प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर ही वाढ जास्त असू शकते.
"बेलीकडुझुमध्ये सुमारे 80 टक्के वाढ झाली आहे"
बेलिक्दुझु याकुप्लूमध्ये दीर्घकाळ रिअल इस्टेट एजंट असलेले सेदाट कावुओग्लू यांनी असेही नमूद केले की मेट्रोबस सेवेत आल्यानंतर, हा प्रदेश रिअल इस्टेट आणि बांधकामाबाबत सक्रिय झाला आणि त्यांनी सांगितले की, येथे मोठ्या प्रमाणात वाढ झाली आहे. अपार्टमेंट विकले, विशेषतः मेट्रोबस नंतर.
अलिकडच्या वर्षांत त्यांनी विकलेल्या अपार्टमेंटमधून त्यांनी अधिक कमाई केली आहे असे सांगून, परंतु ते नेहमीच समान उत्पन्न मिळवू शकले नाहीत, Çavuşoğlu म्हणाले, “तरीही, अलीकडील वर्षांत विक्रीच्या संख्येत वाढ झाल्यामुळे आम्हाला आनंद झाला आहे. विशेषत: 2009 नंतर, या प्रदेशात घरांच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली. इस्तंबूलमधील लोकसंख्या वाढ आणि या प्रदेशांमध्ये केलेल्या गुंतवणुकीचा यावर मोठा प्रभाव पडतो. तथापि, या प्रदेशात मेट्रोबसचे आगमन हे या वाढीचे सर्वात मोठे कारण आहे.
Beylikdüzü वरून मेट्रोबस घेणारा नागरिक E-5 ट्रॅफिकमध्ये न अडकता अल्पावधीतच शहराच्या मध्यभागी आणि कामाच्या ठिकाणी सहज जाऊ शकतो यावर जोर देऊन, Çavuşoğlu म्हणाले, “विशेषतः मेट्रोबसने वाहतुकीला गती दिल्याने घरांच्या किमती वाढल्या. या प्रदेशात 50 टक्क्यांहून अधिक. खरं तर, आम्ही असे म्हणू शकतो की स्टेशनच्या जवळ असलेल्या ठिकाणी फक्त मेट्रोबसमुळे होणारी किंमत वाढ 100 टक्के आहे.