मेट्रो आणि तिसरा पूल सांकाकटेपे येथील घरांच्या किमती वाढवू शकतो का?

मेट्रो आणि 3रा पूल सॅनकाकटेपे मधील घरांच्या किमती वाढवू शकतो का: तुर्की असोसिएशन ऑफ अप्रायझल एक्स्पर्ट्स TDUB ने सॅनकाकटेपेवर लक्ष केंद्रित केले आहे, जे मेट्रो आणि 3ऱ्या पुलामुळे समोर आले. TDUB चे अध्यक्ष बेकीर येनेर यिलदरिम यांनी अधोरेखित केले की Üsküdar-Sancaktepe मेट्रो, जी 2016 मध्ये पूर्ण करण्याचे नियोजित आहे आणि Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus कनेक्शनमुळे Sancaktepe मधील रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये गतिशीलता येईल.
टर्किश असोसिएशन ऑफ अप्रेझल एक्स्पर्ट्स, TDUB ने सॅनकाकटेपेवर लक्ष केंद्रित केले, जे मेट्रो आणि 3रा ब्रिज समोर आले. संशोधनानुसार, असे निर्धारित केले आहे की या प्रदेशातील ब्रँडेड निवासस्थानांच्या चौरस मीटर विक्री किंमती 4.500-5.500 TL आहेत आणि ब्रँड नसलेल्या निवासस्थानांची चौरस मीटर किंमत श्रेणी 2.500-3.500 TL आहे.
बेकीर येनेर यिलदरिम, तुर्की मूल्यमापन तज्ञ असोसिएशनचे अध्यक्ष, TDUB, रिअल इस्टेट मूल्यमापन करणार्‍या आणि मूल्यांकन कंपन्यांची छत्री संस्था, असे सांगते की Üsküdar-Sancaktepe मेट्रो, जे 2016 मध्ये पूर्ण करण्याचे नियोजित आहे, आणि Marmaray, Anadolu, Project. मेट्रोबसमुळे सांकाकटेपमधील रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये अस्थिरता निर्माण झाली आहे. Yıldırım सांगतात की Üsküdar-Sancaktepe मेट्रोच्या बांधकामामुळे, या प्रदेशात ब्रँडेड आणि अनब्रँडेड गृहनिर्माण प्रकल्प वाढतील आणि या विकासामुळे रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये झपाट्याने वाढ होईल.
मेट्रो आणि तिसरा ब्रिज किमती वाढवेल
सिल हायवेवरील वाहनांची रहदारी ठप्प झाली आहे, विशेषत: ये-जा करताना आणि प्रवासाच्या वेळेत, यिल्दिरिम सांगतात की मेट्रोमुळे रहदारी मोठ्या प्रमाणात कमी होईल. ऑगस्टमध्ये तिसरा ब्रिज उघडल्याने केवळ निवासस्थाने आणि कामाची ठिकाणेच नव्हे तर या प्रदेशातील शॉपिंग मॉल्सची मागणीही वाढेल, असे सांगून यिल्दिरिम यांनी दावा केला की मागणीतील वाढ किमतींमध्ये दिसून येईल.
दुसरीकडे, प्रदेशाची रचना देखील या प्रदेशातील विद्यापीठामुळे विद्यार्थ्यांच्या पसंतीच्या गृहनिर्माण क्षेत्राप्रमाणे आकार घेत आहे हे लक्षात घेऊन, यिलदरिम सांगतात की कोटा आणि जागरूकता वाढल्याने विद्यापीठाची विद्यार्थी क्षमता हळूहळू वाढत आहे. युनिव्हर्सिटीचे विद्यार्थी मध्यम आणि उच्च-उत्पन्न कुटुंबातील सदस्य असल्याचे व्यक्त करून, Yıldırım सांगतात की 1+0 आणि 1+1 विद्यार्थी-प्रकारच्या गृहनिर्माण संरचना वाढत्या गतीने लोकप्रिय होत आहेत.
तथापि, Yıldırım ने निदर्शनास आणून दिले की 15.02.2010 तारखेपूर्वी झोनिंग योजना रद्द केल्यामुळे, या तारखेपूर्वी झोनिंग प्लॅनच्या आधारे बांधलेल्या इमारती कर्जासाठी योग्य नाहीत, कारण त्या नकारात्मकतेमुळे प्रभावित होतात. जसे की झोनिंग योजना रद्द करणे, परवाना रद्द करणे. ते होईल यावर जोर देते. मेट्रो आणि तिसरा पूल पूर्ण होऊनही अपेक्षित किमतीत वाढ न होण्याची शक्यता सुद्धा धोक्याची आहे, असे यल्दिरिम म्हणतात.
ब्रँडेड निवासस्थानाचे चौरस मीटर 4.500-5.500 TL आहे
अतातुर्क स्ट्रीट परिसरात नव्याने बांधलेल्या साइट-शैलीतील ब्रँडेड निवासस्थानांच्या चौरस मीटर विक्री किंमती ४,५००-५,५०० TL च्या श्रेणीत असल्याचे सांगून, Karşı म्हणते की, अनब्रँडेड, वैयक्तिकरित्या बांधलेल्या निवासस्थानांच्या चौरस मीटर विक्री किंमती २,५०० आणि 4.500 TL. Yıldırım म्हणतात की या प्रदेशातील प्रकल्प पाहिल्यावर, सामान्यत: ब्रँडेड आणि साइट-शैलीतील अपार्टमेंटना अधिक मागणी असते.
प्रकल्पांना प्राधान्य देणार्‍यांना दोन गटात विभागणे योग्य ठरेल असे सांगून, यिल्दिरिम यांनी सांगितले की पहिल्या गटात मध्यमवयीन, विवाहित आणि मुले असलेली कुटुंबे आहेत आणि ते मध्यम आणि उच्च मध्यम उत्पन्न गटातील आहेत, हे जोडून गटामध्ये 3+1, 4+1, बाग आणि छतावरील डुप्लेक्स आणि व्हिला यांचा समावेश आहे. ते म्हणतात की शैलीतील इमारतींना मागणी आहे. दुसर्‍या गटात विद्यापीठातील विद्यार्थ्यांचा समावेश असल्याचे सांगून, यिलदीरिम म्हणतात की विद्यार्थी सहसा 1+1 आणि 1+0 फ्लॅट भाड्याने देतात आणि म्हणूनच, विद्यार्थ्यांना भाड्याने देण्यासाठी गुंतवणूक-आधारित लहान प्रकारच्या निवासस्थानांची मागणी आहे. दुसरीकडे, Yıldırım नोंदवतात की विनिमय दर वाढल्यामुळे, काही विक्री कार्यालयांनी विनिमय दर निश्चित करणे, विक्री किंमत कमी करणे आणि डाउन पेमेंट पुढे ढकलण्याचे पर्याय देऊ केले आहेत. ते म्हणतात की 'भाडे हमी' पूर्ण झाल्यानंतर ऑफर केली जाते. बांधकामाची स्वतंत्र विक्री जाहिरात आहे.
कार्यालयातील वहिवाटीचे दर जास्त आहेत
Sancaktepe मधील कार्यालयीन क्षेत्राची तपासणी केली असता, Yıldırım सांगतात की अतातुर्क रस्त्यावरील मुख्य रस्त्यावर, विशेषत: नगरपालिकेच्या आजूबाजूला असलेल्या वर्ग A कार्यालयातील भोगवटा दर 90% च्या पातळीवर आहे, तर येथे स्थित कार्यालयांमध्ये भोगवटा दर 85% आहे. बाजूचे रस्ते 4.500% आहेत. Yıldırım नोंदवतात की मुख्य रस्त्यावर असलेल्या वर्ग A कार्यालयांची चौरस मीटर विक्री मूल्ये 5.000-3.000-TL च्या बँडमध्ये आहेत, तर बाजूच्या रस्त्यावर असलेल्या कार्यालयांची विक्री मूल्ये 4.000 च्या बँडमध्ये आहेत. -XNUMX-TL.
या प्रदेशात विकसीत होण्याची क्षमता असलेल्या शॉपिंग सेंटर सेक्टरचे विश्लेषण केले जाते तेव्हा, यिलदरिम सांगतो की अतातुर्क कॅडेसी प्रदेशात एक शॉपिंग सेंटर आहे आणि व्याप्ती दर 90% आहे आणि चौरस मीटर विक्री मूल्य 8.000 च्या दरम्यान बदलते. -10.000 TL. दुसरीकडे, Yıldırım म्हणाले की Ümraniye जिल्ह्याच्या सीमेजवळ आणि Sultanbeyli जवळ दोन शॉपिंग मॉल आहेत, ते जोडून की हे शॉपिंग मॉल मध्यम-उच्च वापरकर्ते पसंत करतात जे त्यांच्या जवळ असल्यामुळे ब्रँडेड निवास खरेदी करतात.