तुर्कस्तानमध्ये अलिकडच्या वर्षांत महागाई दर वाढल्याने भाडे बाजारात मोठे चढउतार झाले आहेत. महागाईमुळे होणारे नुकसान टाळण्यासाठी घरमालक उच्च भाडेवाढीची मागणी करत असताना, भाडेकरूंना अन्याय्य वाढीव मागण्यांसह संघर्ष करावा लागतो. 2025 पर्यंत भाडे वाढीचे दर कसे ठरवले जातील? घरमालक आणि भाडेकरू यांना कोणते कायदेशीर अधिकार आहेत?
सध्याचे कायदेशीर नियम आणि भाडे वाढ मर्यादा
तुर्कीमधील भाडेवाढ तुर्कीच्या दायित्व संहितेच्या कलम 344 अंतर्गत निर्धारित केली जाते. सामान्य परिस्थितीत, भाडेवाढीचा दर CPI (ग्राहक किंमत निर्देशांक) च्या १२ महिन्यांच्या सरासरीनुसार दरवर्षी निर्धारित केला जातो. तथापि, 12 मध्ये तात्पुरते नियमन लागू केल्यामुळे, घरांच्या भाड्यात कमाल 2022% वाढीची मर्यादा लागू होऊ लागली.
या नियमात खालील तपशीलांचा समावेश आहे:
✅ २५% भाडे वाढ मर्यादा: निवासी भाड्यासाठी कमाल वाढीचा दर 25% आहे.
✅ कार्यक्षेत्रातून वगळलेली कार्यस्थळे: कामाच्या ठिकाणांसाठी भाडे वाढ CPI नुसार मोजली जाते आणि 25% मर्यादेच्या अधीन नाही.
✅ जुलै २०२४ रोजी कालबाह्य होईल: 25% भाडे वाढीची मर्यादा जुलै 2025 मध्ये कालबाह्य झाली. आतापासून, भाडेवाढ सीपीआय दरांच्या आधारे निश्चित केली जावी.
तथापि, 25% मर्यादा संपल्यानंतर, भाडे वाढ पुन्हा वाढण्याची अपेक्षा आहे. कारण घरमालकांना महागाई वाढल्याचे कारण देत जास्त भाडे मागायचे आहे.
जमीनदार आणि भाडेकरू यांचे कायदेशीर हक्क काय आहेत?
उच्च महागाईमुळे घरमालक आणि भाडेकरू या दोघांनाही भाडेवाढीचे काही कायदेशीर अधिकार आहेत. येथे मूलभूत अधिकार आहेत:
जमीनदारांचे हक्क
✔ लीज करार कालबाह्य झाल्यावर वाढीची विनंती करू शकता: जेव्हा लीज करार संपतो, तेव्हा घरमालकाला कायदेशीर मर्यादेत भाडे वाढवण्याचा अधिकार असतो.
✔ 5 वर्षांपेक्षा जास्त भाडे निश्चित करण्यासाठी खटला दाखल करू शकता: भाडेकरू एकाच घरात 5 वर्षांपेक्षा जास्त काळ राहत असल्यास, घरमालक सीपीआयच्या बाहेर भाडे वाढीची विनंती करण्यासाठी भाडे निर्धारण खटला दाखल करू शकतो.
✔ पैसे न देणाऱ्या भाडेकरूला बेदखल केले जाऊ शकते: भाडेकरूने भाड्याचे पैसे न दिल्यास, घरमालक बेदखल करण्यासाठी दाखल करू शकतो.
भाडेकरूंचे हक्क
✔ बेकायदेशीर वाढवण्याच्या विनंत्या नाकारण्याचा अधिकार: जर घरमालक 25% मर्यादेचे पालन करत नसेल, तर भाडेकरू विनंती नाकारू शकतो.
✔ अयोग्य वाढीसाठी न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार: जर घरमालकाने कायदेशीर मर्यादेपलीकडे भाडे वाढवले, तर भाडेकरू शांतता दिवाणी न्यायालयात अर्ज करू शकतो आणि भाडे निर्धारण खटला दाखल करू शकतो.
✔ तो अयोग्य निष्कासन विनंत्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करू शकतो: घरमालक फक्त भाडे वाढवण्यासाठी घराबाहेर काढण्याची धमकी देऊ शकत नाही. भाडेकरूला बाहेर काढल्यास, तो 1 वर्षाच्या भाड्याच्या बरोबरीने भरपाईची मागणी करू शकतो.
भाडेवाढीबाबत वाद आणि निराकरणे
घरमालकांकडून मोठ्या प्रमाणात मागणी
काही घरमालक कायदेशीर मर्यादेचे पालन करू शकत नाहीत आणि भाडेकरूंना बाहेर काढण्यासाठी दबाव टाकून किंवा इतर मार्गाने त्यांच्याकडून अधिक पैसे देण्याची मागणी करू शकतात. या प्रकरणात, भाडेकरूने अधिकृत माध्यमांद्वारे त्याचे कायदेशीर अधिकार आणि ऑब्जेक्ट जाणून घेऊन कार्य केले पाहिजे.
📌 उपाय:
- भाडेकरूने घरमालकाच्या अयोग्य वाढीच्या विनंतीविरूद्ध लेखी चेतावणी जारी करून परिस्थितीची नोंद करणे आवश्यक आहे.
- कायदेशीर भाडे मर्यादेपेक्षा जास्त वाढलेल्या प्रकरणांमध्ये, भाडे निर्धारण खटला दाखल केला जाऊ शकतो.
ते विकण्याच्या कारणास्तव घर रिकामे करण्याचा घरमालकांचा प्रयत्न
काही घरमालक भाडेकरूला जास्त किमतीत घर भाड्याने देण्यासाठी "मी घर विकेन" या बहाण्याने बेदखल करू इच्छितात. तथापि, या परिस्थितीचे कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.
📌 उपाय:
- घरमालकाने खरेच घर विकले की नाही याचा पाठपुरावा करावा.
- अयोग्य निष्कासन झाल्यास भाडेकरू नुकसान भरपाईसाठी खटला दाखल करू शकतो.
एफडी पार्टनर्स लॉ फर्म: “भाडे वाढ कायदेशीर चौकटीच्या बाहेर जाऊ नये”
भाडेवाढीबाबत कायदेशीर प्रक्रियेचे मूल्यमापन एफडी पार्टनर लॉ फर्म (Kadıköy वकील)घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनीही त्यांचे हक्क जाणून कृती करावी असे नमूद करते. इस्तंबूल मध्ये Kadıköy भाड्याने देणारा वकील प्रकरणांमध्ये यश मिळवण्यासाठी प्रसिद्ध असलेल्या FD Partners Law फर्मने दिलेल्या निवेदनात, खालील विधाने करण्यात आली:
“अलिकडच्या वर्षांत भाडेवाढीबाबत गंभीर वाद निर्माण झाले आहेत. जरी न्यायालये सामान्यत: भाडेकरूंसाठी संरक्षणात्मक निर्णय घेतात, तरीही घरमालकांना बळी पडू नये यासाठी काही निकष लागू केले जातात. विशेषत: 5 वर्षांसाठी कालबाह्य झालेल्या लीज करारांमध्ये, घरमालक न्यायालयात अर्ज करू शकतात आणि नवीन भाडे शुल्क निश्चित करण्याची विनंती करू शकतात. मात्र, मनमानी भाडेवाढ आणि बेदखल करण्याचा दबाव कायद्याच्या विरोधात आहे. "भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनीही कायदेशीर चौकटीत काम केले पाहिजे."
FD भागीदारांनी भाडे विवादांमध्ये कायदेशीर कारवाई केली पाहिजे यावर भर दिला आणि सांगितले की भाडेकरूंना अयोग्य मागण्यांविरुद्ध कायदेशीर समर्थन मिळणे महत्त्वाचे आहे.
2025 मध्ये भाड्याने आकार कसा वाढेल?
📌 25% भाडे वाढीची मर्यादा संपल्यानंतर, 2025 मध्ये भाडे वाढ CPI नुसार निर्धारित करणे अपेक्षित आहे. यामुळे भाड्याच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ होऊ शकते.
📌 घरमालक महागाईच्या परिणामाचा हवाला देऊन भाडे वाढीची मागणी करू शकतात. तथापि, कायदेशीर मर्यादा ओलांडणाऱ्या विनंत्या बेकायदेशीर आहेत.
📌 भाडेकरूंनी त्यांचे कायदेशीर हक्क जाणून कार्य करावे, अन्याय्य वाढीच्या विनंत्यांविरुद्ध कायदेशीर समर्थन मिळवावे आणि भाडे निर्धारण प्रकरणांसाठी अर्ज करावा.
भाडेकरू आणि घरमालकांनी दोन्ही पक्षांसाठी वाजवी उपाय तयार केले जातील याची खात्री करण्यासाठी कायदेशीर चौकटीत कार्य करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, कायदेशीर प्रक्रिया अपरिहार्य होऊ शकतात.
