घरांच्या विक्रीतील स्तब्धतेमुळे किमती कमी होण्याची अपेक्षा निर्माण झाली आहे, असे सांगून एफसीटीयूचे अध्यक्ष गुलसिन ओके म्हणाले की वाढत्या खर्चामुळे किमती कमी होणार नाहीत.
महागाई वाढल्यामुळे जमीन, बांधकाम साहित्य आणि मजूर यासारख्या किमती वाढल्या आहेत, असे नमूद करून ओके म्हणाले की, नवीन घरांच्या उत्पादनातील मंदीमुळे सेकंड-हँड घरांचे मूल्य कमी झालेले नाही.
ज्यांच्याकडे रोख रक्कम आहे त्यांच्यासाठी 35 टक्के बँक व्याज आकर्षक वाटू शकते याची आठवण करून देताना, गुलसिन ओके म्हणाले की ज्यांनी गृहनिर्माण क्षेत्रात गुंतवणूक केली त्यांची कमाई गेल्या किंवा दोन वर्षांत तिप्पट किंवा चौपट झाली आहे आणि ते म्हणाले, “रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार कमाई करत आहेत. घरांचे उत्पादन कमी झाले आणि खर्चात लक्षणीय वाढ झाली. या कारणांमुळे सध्याच्या घरांची किंमत कमी झाली नाही. विक्रीमध्ये सामान्य स्तब्धता होती; रेंटल हाऊसिंगच्या मागणीतही लक्षणीय वाढ झाली आहे. ज्यांनी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली त्यांनी सोने आणि परकीय चलन यासारख्या गुंतवणूक साधनांपेक्षा जास्त कमाई केली आणि जोखीम घेतली नाही. मार्च २०२४ मध्ये होणाऱ्या स्थानिक निवडणुकांचाही या क्षेत्रावर परिणाम होईल. सध्या दबावाखाली असलेले विनिमय दर निवडणुकीनंतर वेगळा मार्ग अवलंबू शकतात. त्यामुळे गुंतवणूकदारांनी घरांच्या किमती कमी होण्याची वाट पाहू नये; ज्यांच्याकडे साधन आहे त्यांनी तातडीने कारवाई करावी, असे ते म्हणाले.
घरांची मागणी सुरू राहील
दळणवळणाच्या संधी, हवामान, पर्यटन केंद्रांची सान्निध्य आणि तेथील लोकांचे स्वरूप या कारणांमुळे इझमीर हे शहर मागणीत आहे आणि त्याला पात्र इमिग्रेशन मिळत राहील हे अधोरेखित करून, गुलसिन ओके म्हणाले, “FCTU म्हणून, आमच्याकडे 70 सुमारे एक हजार चौरस मीटर क्षेत्रामध्ये रिअल इस्टेट सल्लागार आणि सुमारे 130 रिअल इस्टेट सल्लागार. सुविधा व्यवस्थापन कर्मचार्‍यांसह; आम्ही अंदाजे 200 लोकांच्या अनुभवी टीमसह इझमिर आणि एजियनमध्ये आमच्या सेवा सुरू ठेवतो. रिअल इस्टेट क्षेत्रात अनेक सेवा क्षेत्रे आहेत. हे साध्य करण्यासाठी, आम्ही आमच्या विविध क्षेत्रातील विशेष कार्यसंघांसह एकत्र काम करतो. "आम्ही रिअल इस्टेट विक्री आणि भाडे, व्यावसायिक इमारत व्यवस्थापन आणि मालमत्ता व्यवस्थापनातही ठाम आहोत, जी इझमीरमध्ये एक महत्त्वाची गरज आहे," तो म्हणाला.
मालमत्ता व्यवस्थापनातील एक व्यावसायिक संघ
इझमीरची महत्त्वाची कुटुंबे त्यांच्या मालमत्तेचे संदर्भ आणि त्यांनी अनेक वर्षांपासून मिळवलेल्या विश्वासाच्या भावनेने त्यांची मालमत्ता व्यवस्थापित करतात याकडे लक्ष वेधून ओके म्हणाले: “इझमीरमध्ये मालमत्ता व्यवस्थापन व्यावसायिकपणे केले जात नाही. पण प्रत्यक्षात हा एक अतिशय महत्त्वाचा मुद्दा आहे. आत्तापर्यंत, वकील कुटुंबाच्या एकाधिक टायटल डीड्स आणि रिअल इस्टेट जसे की भाडे कार्यालये, निवासस्थाने आणि जमीन यांचे निरीक्षण करत होते. तथापि, ही केवळ कायदेशीर प्रक्रिया नाही. भाडे, देखभाल, नूतनीकरण, कर, वर्गणी, भाडेकरू शोधणे किंवा बाहेर काढणे, रिअल इस्टेट खरेदी करणे आणि देयके देणे हे खरेतर रिअल इस्टेट व्यावसायिकांचे काम आहे. या व्यवसायाचे खरे मालक रिअल इस्टेट कंपन्या असावेत. कारण विक्री आणि भाडेतत्वावरील स्थानाचे प्रतिनिधित्व, सध्याच्या विक्री किमतींचे निर्धारण आणि बदलत्या कायद्याचे निरीक्षण या समस्या आहेत ज्यात रिअल इस्टेट सल्लागार सतत गुंतलेले असतात. या उद्देशासाठी, आम्ही वकील, आर्थिक सल्लागार आणि सल्लागार यांचा समावेश असलेली एक टीम स्थापन केली. आमच्याकडे मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी विशिष्ट CRM प्रणालीसह निवासस्थान आणि कार्यस्थळांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी कार्यसंघ देखील आहेत. आम्ही हा व्यवसाय इझमिरमध्ये व्यावसायिक दृष्टिकोन आणि सावधगिरीने सुरू ठेवतो. मालमत्ता व्यवस्थापनातील सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे प्रामाणिकपणा आणि विश्वास. योग्य किंमत, योग्य व्यक्तीला मालमत्ता भाड्याने देणे किंवा विकणे, प्रक्रियेचा मागोवा घेणे आणि अहवाल देणे हे महत्त्वाचे आहे.”