व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रात ऑफिस-देणारं गुंतवणूक सल्लागार सेवा पुरवणाऱ्या PROPIN ने 2022 च्या चौथ्या तिमाहीचा "इस्तंबूल ऑफिस मार्केट" अहवाल प्रकाशित केला आहे. अहवालानुसार, तुर्की लिरा संरक्षण कायद्यातील अपवाद लागू करणाऱ्या आणि डॉलरमध्ये कार्यालये भाड्याने देणाऱ्या मालकांची संख्या वाढली आहे. ज्यांनी तुर्की लिरा (TL) मध्ये त्यांची कार्यालये भाड्याने दिली आहेत त्यांनी आकडेवारीत सातत्याने वाढ केली आहे. सेंट्रल बिझनेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) मधील वर्ग A कार्यालय इमारतींचे प्रति चौरस मीटर सरासरी भाडे 19,4 डॉलर्सपर्यंत वाढले आहे, तर वर्गातील रिक्त जागा दर कार्यालयीन इमारती 23,4 टक्क्यांवर घसरल्या. 2022 मध्ये, 267 हजार चौरस मीटर ऑफिस स्पेसमध्ये व्यवहार केले गेले आणि अंदाजे 83 हजार स्क्वेअर मीटर ऑफिस स्पेसमध्ये भाडेपट्टी आणि कॉर्पोरेट खरेदी केली गेली.
रिअल इस्टेटच्या क्षेत्रात बुटीक सेवा पुरवणाऱ्या प्रोपिनला इकोसिस्टममध्ये महत्त्वाचे स्थान आहे. ऑफिस मार्केटवर आपले कौशल्य केंद्रित करून, PROPIN त्याच्या अनुयायांना त्याचे अहवाल आणि संशोधन नियमितपणे सूचित करते. PROPIN दरवर्षी त्रैमासिक "कार्यालय" केंद्रित अहवाल प्रकाशित करते. PROPIN च्या "इस्तंबूल ऑफिस मार्केटचा चौथा तिमाही 2022 अहवाल" मध्ये ऑफिसच्या भाड्यापासून ते इस्तंबूलमधील भाडेतत्वावरील कार्यालयाच्या पुरवठ्यापर्यंत अनेक डेटा आहेत.
आयदान बोझकर्ट: "डॉलरमध्ये कार्यालये भाड्याने देणाऱ्या लोकांची संख्या वाढली आहे"
PROPIN संस्थापक भागीदार अयदान बोझकर्ट यांनी अहवालाच्या मूल्यांकनात, इस्तंबूलमधील ऑफिस इकोसिस्टमने 2022 “मालकांची बाजारपेठ” म्हणून व्यतीत केले यावर भर दिला. बोझकर्ट म्हणाले की आर्थिक चढउतार असूनही, मोठ्या प्रमाणात भाड्याने व्यवहार केले गेले आणि ते म्हणाले, “पात्र कार्यालय इमारतींचा पुरवठा लक्षणीयरीत्या कमी झाला आहे. मागणी वाढल्याने आणि वाढत्या महागाईमुळे सरासरी भाड्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे.
हायब्रीड वर्किंग मॉडेलवर स्विच केलेल्या काही कंपन्यांनी त्यांच्या ऑफिसची जागा कमी केली आहे आणि नवीन कामकाजाच्या ऑर्डरनुसार डिझाइन केलेल्या कार्यालयांमध्ये स्थलांतरित झाले आहेत हे लक्षात घेऊन, आयदान बोझकर्ट म्हणाले, “याशिवाय, साथीच्या आजारानंतर वाढलेल्या कंपन्यांनी त्यांच्या विद्यमान इमारतींमध्ये अतिरिक्त जागा भाड्याने घेतल्या. बाजारातील या अस्थिरतेमुळे व्यवहारांच्या अंमलबजावणीची वेळ मागील वर्षांच्या तुलनेत खूपच कमी झाली आहे.
कार्यालयांच्या मालकांनी, विशेषत: क्लास ए ऑफिस स्पेससाठी, यूएस डॉलर्समध्ये यादी भाडे घोषित करण्यास सुरुवात केली आहे यावर जोर देऊन, बोझकर्ट म्हणाले:
“डॉलर देऊन ऑफिस भाड्याने देणाऱ्या लोकांची संख्या वाढली आहे. तुर्की लिरा (TL) मधील भाड्याच्या आकड्यांची यादी जाहीर करणार्‍या मालकांनी महिन्या-दर-महिन्यात सतत आकडेवारी वाढवली. इमारतींसाठी मागितलेले नवीन भाडे आणि सध्याच्या वापरकर्त्यांनी दिलेले भाडे यातील तफावत स्पष्टपणे वाढली आहे.”
Ebru Ersöz: "प्रति चौरस मीटर सरासरी भाडे 19,4 डॉलर्सच्या पातळीवर पोहोचले आहे"
PROPIN चे संस्थापक भागीदार Ebru Ersöz यांनी सांगितले की, कार्यालयांची वाढती मागणी आणि महागाई यामुळे 2022 च्या अखेरीस सरासरी कार्यालय भाड्यात झालेल्या वाढीकडे लक्ष वेधले गेले.
सेंट्रल बिझनेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) मधील क्लास ए ऑफिस इमारतींचे प्रति चौरस मीटर सरासरी भाडे 2022 च्या अखेरीस $19,4 वर पोहोचल्याचे निदर्शनास आणून देताना, एर्सोझने खालील माहिती सामायिक केली: “जागतिक साथीच्या रोगामुळे कामाच्या परिस्थितीत बदल झाला आहे. त्यामुळे कार्यालये रिक्त होतील, अशी सर्वसामान्यांची अपेक्षा बाजारात होती. अपेक्षेच्या विरुद्ध, वर्ग अ कार्यालयांची मागणी वर्षभरात वाढली.”
Ersöz जोडले की PROPIN द्वारे ऑफर केलेल्या आमच्या “निड-स्पेसिफिक प्रोजेक्ट डेव्हलपमेंट कन्सल्टन्सी” सेवेचा लाभ घेऊ इच्छिणाऱ्या वापरकर्त्यांची संख्या वाढली आहे.
267 हजार चौरस मीटरच्या कार्यालय परिसरात हा व्यवहार झाला.
2022 च्या चौथ्या तिमाहीसाठी PROPIN च्या इस्तंबूल ऑफिस मार्केट डेटानुसार, 2022 च्या चौथ्या तिमाहीच्या शेवटी, CBD मधील वर्ग A कार्यालयाच्या इमारतींसाठी रिक्त जागा दर 23,4 टक्के कमी झाला, तर हा दर 14,8 टक्क्यांपर्यंत कमी झाला. CBD-आशिया.. महामारीनंतरचे परिणाम असूनही, 2022 मध्ये ऑफिस भाड्याने आणि कॉर्पोरेट खरेदीच्या मागणीत वाढ दिसून आली. 2022 मध्ये, व्यवहार 267 हजार चौरस मीटरच्या कार्यालय परिसरात झाला. 2022 मध्ये, CBD च्या सतत मागणीचा परिणाम म्हणून, अंदाजे 83 हजार चौरस मीटरच्या कार्यालय परिसरात भाडेपट्टी आणि कॉर्पोरेट खरेदी केली गेली.
अहवालात अनाटोलियन बाजूच्या काही जिल्ह्यांतील कार्यालय भाड्याच्या ट्रेंडचा देखील समावेश आहे. त्यानुसार, असे आढळून आले की कार्टल आणि माल्टेपे जिल्ह्यांमध्‍ये विद्यमान साठा साधारणपणे लहान मजल्यांच्या क्षेत्रासह खूप उंच इमारतींमध्ये होता. असे असूनही, असे दिसून आले आहे की वापरकर्ते मोठ्या मजल्यावरील क्षेत्र आणि उच्च कार्यक्षमता असलेल्या कार्यालयांना प्राधान्य देतात.
2025 मध्ये वर्ग A कार्यालयाचा साठा 7,6 दशलक्ष चौरस मीटर असण्याचा अंदाज आहे.
इस्तंबूल ऑफिस मार्केटच्या अहवालानुसार, कार्यालयाच्या विकासाच्या बाबतीत गेली तीन वर्षे रखडलेली आहेत. कार्यालयीन मागणीत वाढ होऊनही, नवीन कार्यालयाच्या विकासाकडे कोणताही कल दिसून आला नाही. दुसरीकडे, असे सांगण्यात आले की कार्यालयीन पुरवठ्यातील संकुचिततेमुळे मोठ्या प्रमाणावर कार्यालयीन वापरकर्त्यांना जमिनीवर विशेष प्रकल्पांची मागणी करावी लागली.
PROPIN च्या 2022 च्या अखेरच्या गणनेनुसार, 2025 च्या अखेरीस इस्तंबूल ऑफिस मार्केटमधील A-वर्ग ऑफिस स्टॉक अंदाजे 7,6 दशलक्ष चौरस मीटर असेल असा अंदाज आहे. या स्टॉकचा एक महत्त्वाचा भाग इस्तंबूल फायनान्स सेंटर (IFC) असेल, ज्याचे पहिले टप्पे 2023 मध्ये उघडण्याची योजना आहे.
अहवालानुसार, इस्तंबूल ऑफिस मार्केट, जे 2022 मध्ये ऑफिस मालकांच्या बाजूने वळले, काही काळ अशा प्रकारे चालू राहील. निवडणूक प्रक्रियेत सर्वसाधारण मंदी अपेक्षित असताना, अनिश्चिततेचे संधीत रूपांतर करू इच्छिणाऱ्या वापरकर्त्यांनी नवीन व्यवहारांकडे वळणे अपेक्षित आहे.