इझमिरमध्ये भूकंपग्रस्तांसाठी सार्वजनिक गृहनिर्माण चळवळ

या वेळी इझमीर महानगरपालिकेने भूकंपग्रस्तांसाठी सहकारी मॉडेल प्रत्यक्षात आणले. हल्क कोनुट प्रकल्प, जो तुर्कीमध्ये प्रथमच इझमीरमध्ये कार्यान्वित केला जाईल, हा एक प्रकल्प आहे जो भूकंपात मध्यम नुकसान झाला होता आणि नंतर कोसळला होता. Bayraklıमधील दिलबर अपार्टमेंटमधील रहिवाशांनी स्थापन केलेल्या बिल्डिंग कोऑपरेटिव्हमधून याची सुरुवात झाली. इझमीर महानगर पालिका आणि Bayraklı पालिका 15 जून रोजी सहकाराशी करार करेल, ज्यामुळे भूकंपग्रस्तांना स्वतःचे घर बांधण्यासाठी पालिका आश्वासन आणि तांत्रिक सहाय्य प्रदान करेल.

इझमीर मेट्रोपॉलिटन नगरपालिकेने सहकारी मॉडेल प्रत्यक्षात आणले, जे इझमीर भूकंपाच्या जखमा भरून काढण्यासाठी शंभर टक्के सहमती, ऑन-साइट परिवर्तन, नगरपालिका आश्वासन आणि हमी या तत्त्वांसह शहरी परिवर्तनाच्या कामांमध्ये जोडले गेले. Halk Konut प्रकल्प 30 ऑक्टोबरच्या भूकंपात खराब झालेल्या, नष्ट झालेल्या, पाडल्या जाणाऱ्या किंवा धोकादायक समजल्या जाणाऱ्या इमारतींची पुनर्बांधणी करण्यासाठी आणि सध्याच्या इमारतींच्या नियमांनुसार नागरिकांना घरे मिळावीत यासाठी राबविण्यात आला. समाजवादी नगरपालिकेच्या समजुतीने तुर्कीमध्ये प्रथमच लागू होणारे हे मॉडेल, Bayraklıच्या मानवकुयू जिल्ह्यातील दिलबर अपार्टमेंटपासून याची सुरुवात झाली. हल्क कोनट 1 बिल्डिंग कोऑपरेटिव्हची स्थापना करून सदनिकांचे रहिवासी त्यांच्या नवीन इमारतींचे कंत्राटदार बनले.

ही प्रक्रिया इझमिर मेट्रोपॉलिटन म्युनिसिपलिटी कंपन्यांनी EGEŞEHİR A.Ş द्वारे केली होती. आणि İZBETON A.Ş. सह Bayraklı हे पालिका कंपनी BAYBEL A.Ş द्वारे स्थापन केलेल्या संयुक्त उपक्रम आणि सहकारी द्वारे केले जाईल. 1 जून रोजी संयुक्त उपक्रम आणि Halk Konut 15 बिल्डिंग कोऑपरेटिव्ह यांच्यात करार केला जाईल.

लोक आर्थिक उद्योजक बनतात

तुर्कस्तानमध्ये पहिल्यांदाच राबवण्यात येणारे मॉडेल सर्व भूकंपग्रस्तांपर्यंत पोहोचवण्याचे त्यांचे उद्दिष्ट असल्याचे सांगून राष्ट्रपती डॉ. Tunç SoyerHalk Konut प्रकल्पाचे वर्णन "लोकांना संघटित शक्ती बनवून आर्थिक उद्योजक बनवणे" असे केले. मेट्रोपॉलिटन उपकंपनी İZBETON द्वारे स्थापन केलेल्या बांधकाम सहकारी संस्था आणि व्यावसायिक लोकांचा या प्रक्रियेत समावेश करून त्यांनी शहरी परिवर्तनाच्या कामांना गती दिली यावर भर देऊन महापौर सोयर म्हणाले, “आम्ही आता भूकंपग्रस्तांसाठी सहकारी मॉडेल लागू केले आहे. आमच्या शहरी परिवर्तनाच्या कामांप्रमाणे, तिथून मिळणारे भाडे त्या इमारतीतील सहकारी सदस्य असलेल्या सदनिका मालकांमध्ये वाटून घेतले जाईल.” गृहनिर्माण क्षेत्रातील कंपन्यांचा दृष्टीकोन आणि क्षेत्रातील समस्या इझमीर महानगरपालिकेच्या प्रक्रियेत सामील होण्यासाठी निर्णायक असल्याचे सांगून, महापौर सोयर यांनी त्यांचे शब्द पुढीलप्रमाणे चालू ठेवले: संघर्ष करीत आहे. दुसरीकडे, कंत्राटदार वाढत्या खर्चामुळे आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे उच्च जोखमीची किंमत ठरवत आहेत आणि त्यामुळे प्रकल्प भूकंपग्रस्तांना आर्थिकदृष्ट्या उपलब्ध नाहीत.

"तुर्कीमध्ये एकही उदाहरण नाही"

नष्ट झालेले दिलबर अपार्टमेंट असलेल्या जागेवर एकूण 40 फ्लॅट बांधले जाणार आहेत. सहकारी सदस्यांमध्ये 32 मजले मालक असतात. 20 फ्लॅट्सच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या नफ्यासह 8 फ्लॅट्सचे बांधकाम पूर्ण केले जाईल, जे 40 टक्के वाढीसह तयार केले जाईल, जे इझमीर महानगर पालिका परिषदेने स्वीकारले आणि प्रत्यक्षात आणले. महानगर पालिका कंपन्या 1 टक्के प्रतिकात्मक नफा दरासह करार सेवांमध्ये सहकारी संस्थांना आवश्यक समर्थन प्रदान करतील.

सुरक्षित इमारत कार्यक्रम कसा कार्य करेल?

इझमीर मेट्रोपॉलिटन नगरपालिकेच्या नेतृत्वाखाली तुर्कीमध्ये प्रथमच लागू होणारी प्रणाली खालीलप्रमाणे कार्य करेल:

• त्यांच्या इमारतींच्या कायापालटासाठी विनंती केल्यास, जमिनीचे सध्याचे बाजार मूल्य, सरासरी सदनिकेचा आकार, इमारतीचे नुकसान, घरांची मालकी आणि मालकांची सहकारीता या निकषांचे मूल्यमापन केले जाईल आणि त्यांना प्राधान्य दिले जाईल. ज्या विभागांना त्याची सर्वाधिक गरज आहे.
• भूकंपात नुकसान झालेल्या किंवा नष्ट झालेल्या इमारतींच्या मालकांच्या इमारती पाडल्या जातील किंवा धोकादायक असतील. संबंधित कायद्यानुसार, तात्पुरते इमारत करार प्रमाणपत्र प्राप्त केले जाईल.
• भूकंपग्रस्त जे बिल्डिंग कोऑपरेटिव्हचे सदस्य आहेत ते आपापसात करार करतील आणि त्यांच्या नवीन इमारतींसाठी तयार केलेल्या प्राथमिक प्रकल्पांमध्ये त्यांच्या मालकीच्या अपार्टमेंटचे मजले, दर्शनी भाग आणि आकार निश्चित करतील.
• संयुक्‍त उपक्रमासोबत कराराच्‍या अंतर्गत सहकारिता द्वारे प्रदान केले जाणारे तांत्रिक सहाय्य; त्यामध्ये इमारतीच्या बांधकामासाठी प्रकल्प आणि परवाना प्रक्रियांचे समन्वय, उपकंत्राटदार आणि पुरवठादारांसोबत करावयाच्या करारासाठी तांत्रिक, प्रशासकीय आणि आर्थिक परिस्थिती निर्माण करणे, बांधकाम प्रक्रियेचे समन्वय आणि गुणवत्ता ऑडिट यांचा समावेश असेल.
• कोऑपरेटिव्हचे सदस्य प्रकल्प आणि प्रबलित कंक्रीट वाहक प्रणालीची रक्कम कव्हर करतील, प्रथम स्थानावर, त्यांच्या समभागांच्या प्रमाणात, अधिकृत संरचनेच्या अंदाजे खर्चावर गणना केली जाईल आणि हा भाग त्यांच्या स्वत: च्या आर्थिक सहाय्याने बांधला जाईल.
• बांधकामाच्या या टप्प्यानंतर, पूर्वीच्या वाढीसह तयार होणारे सदनिका त्रयस्थ पक्षांना विकले जातील किंवा संबंधित कायद्याच्या अनुषंगाने सहकाराने निर्धारित केलेल्या किंमतीला संयुक्त उपक्रमाद्वारे खरेदी केले जातील.
• वाढत्या खर्चाच्या अनुषंगाने मोजल्या जाणार्‍या नवीन अर्थसंकल्पानुसार, आवश्यक असल्यास, सर्व सहभागींना त्यांच्या समभागांच्या अनुषंगाने अतिरिक्त वित्तपुरवठा केला जाईल आणि इमारत पूर्ण केली जाईल.
• इमारती पूर्ण झाल्यानंतर, जॉइंट व्हेंचरने विकलेल्या अपार्टमेंटची जमीन आणि बांधकाम खर्च आणि विक्री किमती यांच्यातील तफावत संबंधित अधिकृत खर्च वजा करून सहकारी संस्थांना परत केली जाईल.

पारदर्शक खर्चाचे निरीक्षण सहभागी बजेटसह केले जाईल.

बांधकामाचे काम प्रामुख्याने उपकंत्राटदार आणि पुरवठादारांकडून केले जाईल. संयुक्त उपक्रमाद्वारे तांत्रिक क्षमतांचे मूल्यांकन केल्यानंतर; संयुक्त उपक्रमाच्या प्रत्येक सदस्याद्वारे नियुक्त करण्यात येणारा एक प्रतिनिधी आणि सहकाराने ठरवले जाणारे दोन प्रतिनिधी यांनी स्थापन केलेला आयोग उपकंत्राटदार आणि पुरवठादारांच्या आर्थिक निर्धारावर एकमताने निर्णय घेईल. अशा प्रकारे, एक सहभागी बजेट आणि पारदर्शक खर्च निरीक्षण शक्य होईल.

नवीन इमारतींची वैशिष्ट्ये

नवीन इमारतींसाठी बिल्डिंग हेल्थ मॉनिटरिंग सिस्टीम, ग्रीन रूफ आणि सौर ऊर्जा यंत्रणा कार्यान्वित केली जाईल आणि इमारतींच्या सामान्य भागांसाठी प्रकाश व्यवस्था केली जाईल. रेनवॉटर हार्वेस्टिंग सिस्टीम ज्या सिस्टीममध्ये बांधली जाईल त्या व्यतिरिक्त, इमारतींच्या दर्शनी भागासाठी भूमध्यसागरीय शहरांचा पोत प्रतिबिंबित करणार्‍या दर्शनी रचना लागू केल्या जातील. बांधल्या जाणार्‍या इमारतींमधील हवामान संकटाचा परिणाम कमी करण्यासाठी, एक वर्ग ऊर्जा ओळख प्रमाणपत्राचा उद्देश आहे.