Altınbaş युनिव्हर्सिटी फॅकल्टी ऑफ लॉ संस्था. सदस्य असो. डॉ. Umut Yeniocak यांनी व्यवस्थेबद्दलच्या प्रश्नांची उत्तरे दिली.
कामाची जागा भाडेपट्टीच्या बाहेर आहे
8 जून 2022 रोजी तुर्कस्तानच्या ग्रँड नॅशनल असेंब्लीच्या जनरल असेंब्लीमध्ये तात्पुरत्या कायद्याचा अवलंब केल्यामुळे, भाडे करारामध्ये भाड्याच्या किमतीत वाढ करण्यासंबंधीच्या करारांवर 25 टक्के कमाल मर्यादा लादण्यात आली. असो. डॉ. Umut Yeniocak यांनी या वस्तुस्थितीकडे लक्ष वेधले की 25 टक्के भाडे वाढ मर्यादा, जी तुर्कीच्या दायित्व संहितेत तात्पुरत्या लेखासह समाविष्ट केली गेली होती, ती निवासस्थानांपुरती मर्यादित होती. या प्रकरणात, कायद्यातील सीपीआय दर वाढीचा नियम कामाच्या ठिकाणच्या भाड्याच्या बाबतीत लागू केला जाईल यावर त्यांनी भर दिला.
वाढीव मर्यादा 1 जुलै 2022 नंतर केलेल्या लीज करारांवर परिणाम करणार नाही.
असो. डॉ. Umut Yeniocak यांनी सांगितले की घरांच्या भाड्यातील वाढीची मर्यादा 1 जुलै 2023 पर्यंत वैध असेल, जोपर्यंत नंतर मुदतवाढ दिली जात नाही. तो राहत असलेल्या घराच्या भाडे करारात असे जोडले आहे की या तात्पुरत्या कायद्याच्या प्रभावी तारखेपासून नूतनीकरण केलेल्या सर्व भाडेकरूंना या नियमाचा फायदा होईल. असो. डॉ. Umut Yeniocak म्हणाले, “कायदा काल (8 जून, 2022) संसदेत स्वीकारण्यात आला, परंतु तो आजच्या अधिकृत राजपत्रात प्रकाशित करण्यात आला नाही. या कारणास्तव, तो आजपर्यंत लागू नाही. आम्ही असे म्हणू शकतो की आज (9 जून, 2022) लीज कराराच्या वाढीव तारखेसह लीज करारावर या बदलाचा परिणाम होणार नाही.” त्यांनी एक महत्त्वाचा तपशील सांगितला. त्यांनी नमूद केले की जर या कायद्याच्या दृष्टीने विशेष प्रभावी तारीख आणली गेली नाही, ज्याने घरांच्या भाड्यावर 25 टक्के वाढीची मर्यादा लागू केली आहे, तर ती 1 जुलै 2023 पर्यंत (या तारखेसह) घरांच्या भाड्यात करण्यात येणाऱ्या वाढीवर लागू केली जाईल. अधिकृत राजपत्रात प्रकाशित झाल्यापासून.
घरांचे भाडे पुढील महिनाभर थांबणार आहे
असो. डॉ. Umut Yeniocak यांनी सांगितले की या नियमाने एक मनोरंजक परिस्थिती उद्भवली आहे आणि ते म्हणाले, “आम्ही हा कायदा येत्या एक-दोन दिवसांत अधिकृत राजपत्रात प्रकाशित होण्याची अपेक्षा करतो, परंतु हा नियम, जो 1 जुलै, 2023 पर्यंत लागू होईल. 1 जुलै रोजी अंमलात आणली, जोपर्यंत नवीन कायद्याने वेळ वाढवली जात नाही. 2022 नंतर स्वाक्षरी केलेल्या लीज करारांवर त्याचा परिणाम होणार नाही. या कारणास्तव, आम्ही असे म्हणू शकतो की नवीन घरांचे भाडे आजपासून सुमारे एक महिन्यासाठी लक्षणीयरीत्या थांबेल.” तो म्हणाला.
विद्यमान किंवा नव्याने उघडलेल्या भाडे निर्धारण खटल्यांवर परिणाम होणार नाही.
कायद्याचा मजकूर पाहताना, टीसीओ 344/2, असोसिएशनचा संदर्भ देऊन न्यायाधीशांनी घेतलेल्या निर्णयांमध्ये ही वाढ मर्यादा लागू केली जाईल, असे नमूद केले होते. डॉ. Umut Yeniocak म्हणाले, "तथापि, कायद्याच्या (TBK 344/2) मजकुरात दिलेला संदर्भ कराराशी संबंधित आहे जेथे भाडेपट्टी करारामध्ये भाडेवाढीचा कोणताही लेख नाही. तथापि, भाडेवाढीचे कलम नसलेल्या निवासी भाडेपट्टा करारात येणे जवळजवळ अशक्य आहे. कायद्याचा मजकूर लिहिताना चूक झाली असावी असा माझा अंदाज आहे. TCO 344/3 च्या तरतुदीच्या आधारे, 5 वर्षांसाठी कालबाह्य झालेल्या लीज करारांसाठी दाखल केलेल्या भाडे निर्धारण खटल्यांमध्ये, वर्तमान पूर्ववर्ती भाडे विचारात घेऊन न्यायाधीशांना मोठ्या प्रमाणात वाढीचे निर्णय देण्यापासून रोखणे हे मुख्य उद्दिष्ट होते असे मला वाटते.
तथापि, लेखात संदर्भित केलेला परिच्छेद एका संभाव्यतेबद्दल आहे ज्याचा कोणताही अर्ज नाही आणि ती TCO 344/3 मधील भाडे निर्धारण प्रकरणांशी संबंधित नसल्यामुळे ती निरर्थक व्यवस्था बनली आहे.” त्यांनी लक्ष देण्याची गरज असलेला मुद्दा मांडला.
महागाईवर होणारे परिणाम मर्यादित असतील
असो. डॉ. Umut Yeniocak म्हणाले, "आम्ही असे म्हणू शकतो की जर 25 टक्के मर्यादेचे मुख्य लक्ष्य महागाई कमी करणे असेल तर, कायद्यात तात्पुरता लेख जोडून, जे आधीच भाडे वाढीवर CPI ला मर्यादित करते." कारण या बदलामुळे नवीन भाडेपट्ट्यांमध्ये भाड्याच्या किमती खूप जास्त ठरवल्या जाऊ शकतात.
जमीनदारांना खटला भरण्याचा अधिकार नाही
असो. डॉ. उमुत येनिओक, शेवटी, "जरी हा बदल घरमालकांसाठी अन्यायकारक परिणामांना कारणीभूत ठरेल, तरीही भाडेवाढीवर 25 टक्के वाढीची मर्यादा घालणारा हा कायदा घटनाबाह्य असल्याचा दावा करण्यात आला आहे आणि घटनात्मक न्यायालयात अपील करण्यात आले आहे आणि न्यायालयाने या कायद्याला मान्यता दिली आहे. कायदा रद्द करण्याचा निर्णय घेतला. दुर्दैवाने, जमीनदारांना या कायद्यातील बदल किंवा त्याच्या परिणामांबाबत खटला दाखल करण्याचा अधिकार नाही. त्याचे मूल्यांकन केले.
टिप्पणी करणारे प्रथम व्हा