ज्यांना त्यांची बचत गुंतवायची आहे त्यांच्यासाठी वाढीव मूल्य, निष्क्रीय उत्पन्न आणि उच्च राहणीमान यांसारखे अनेक फायदे घर मालकीचे आहेत. अर्थात, या विशेषाधिकारांचा लाभ घेण्यासाठी, काही मुद्द्यांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. कॉन्डोमिनियम दास्यत्व आणि कॉन्डोमिनियम मालकी या संकल्पना, ज्या शीर्षक डीडमध्ये नमूद केल्या आहेत, त्यात आघाडीवर आहेत.
फ्लोअर इजमेंट म्हणजे काय?
बांधकाम गुलामगिरी ही इमारत बांधताना आणि भागधारकांचे मालकी हक्क व्यक्त करताना घेतलेले शीर्षक डीड आहे. हे टायटल डीड बांधकामाधीन इमारतींमधील स्वतंत्र विभागांची विक्री सक्षम करण्यासाठी स्थापित केले आहे. त्यानुसार, समभागधारकांचा मालकी हक्क कॉन्डोमिनियम दास्यत्वासह टायटल डीडमधील जमिनीच्या वाट्यानुसार निर्धारित केला जातो.
कॉन्डोमिनियम मालकी म्हणजे काय?
कॉन्डोमिनियम मालकी हे पूर्ण झालेल्या इमारतींच्या प्रत्येक स्वतंत्र विभागासाठी निवास परवाना मिळवून तयार केलेले शीर्षक डीड आहे. त्यामुळे, अपार्टमेंट, दुकाने किंवा गोदामांसारख्या कॉन्डोमिनियम इमारतींच्या स्वतंत्र युनिट्सना स्वतःचे शीर्षक डीड मिळते.
फ्लोअर इझमेंट आणि कॉन्डोमिनियम ओनरशिपमध्ये काय फरक आहेत?
घर खरेदी करताना विचारात घेण्याच्या गोष्टींमध्ये मालमत्तेचा अधिकार व्यक्त करणारी डीड पात्रता खूप महत्त्वाची आहे. या कारणास्तव, रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, कॉन्डोमिनियम सर्व्हिट्यूड आणि कॉन्डोमिनियम मालकीमधील फरक जाणून घेणे उपयुक्त आहे.
- मजल्यावरील गुलामगिरी आणि कॉन्डोमिनियम मालकीमधील सर्वात मूलभूत फरक म्हणजे भोगवटा प्रमाणपत्र. मजल्यावरील दास्यत्व असलेल्या इमारतींमध्ये भोगवटा परवाना नसतानाही, ही परवानगी कॉन्डोमिनियमच्या मालकीमध्ये बदलण्यासाठी सर्वात महत्त्वाच्या अटींपैकी एक आहे.
- बांधकाम गुलामगिरीत, मालमत्तेचा हक्क जमिनीच्या वाटा नुसार सांगितला आहे; म्हणजे, इमारतीतील सर्व सदनिका मालकांना स्थापित क्षेत्रावरील जमिनीचा वाटा दिला जातो. कॉन्डोमिनियम मालकीमध्ये, जमिनीचे स्वरूप काढून टाकले जाते आणि टायटल डीडमधील स्वतंत्र विभागांचे स्वरूप इमारत म्हणून नमूद केले आहे.
- एखाद्या इमारतीचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच ती कॉन्डोमिनियम बनू शकत असल्याने, तिच्या प्रकल्पानुसार बांधकाम न होण्याचा धोका टळतो. दुसरीकडे, कंडोमिनियम दास्यत्व असलेल्या इमारतींमध्ये, प्रकल्पातील त्रुटी उद्भवू शकतात ज्यामुळे कॉन्डोमिनियम मालकीचे संक्रमण टाळता येऊ शकते. याचा अर्थ गृहनिर्माण कर्ज घेताना मंजुरीच्या टप्प्यावर अडचणी येऊ शकतात.
- कॉन्डोमिनिअम सर्व्हिट्यूड असलेली इमारत पाडण्याच्या बाबतीत, भागधारकांना टायटल डीडमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या जमिनीच्या शेअरवर अधिकार दिला जातो, तर कॉन्डोमिनियमच्या मालकांना त्यांच्या मालकीच्या स्वतंत्र विभागाइतकेच अधिकार दिले जातात. पुनर्रचना
फ्लोअर इझमेंट कसे स्थापित करावे?
ज्या इमारतींचे बांधकाम अद्याप पूर्ण झालेले नाही, अशा इमारतींच्या विक्रीचा प्रश्न येतो, तेव्हा मजल्यांची गुलामगिरी कशी करायची, असा प्रश्न पडतो. कारण, स्थावर मालमत्तेवर बांधकाम गुलामगिरी प्रस्थापित करण्यासाठी, काही अटींची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, बांधकामाधीन बांधकामांमधील स्वतंत्र विभाग विकले जाणार नाहीत.
मजल्यावरील गुलामगिरीच्या स्थापनेसाठी अटी:
- जमिनीवरील बांधकाम पूर्ण होऊ नये.
- इमारत बांधकाम दास्यत्वाच्या अधीन राहण्यासाठी, इमारतीमधील विभाग स्वतंत्र आणि अलिप्त वापरासाठी योग्य असले पाहिजेत. अशाप्रकारे, स्वतंत्र स्थावर मालमत्ता म्हणून जमीन नोंदवहीमध्ये नोंदणीकृत असण्याचे वैशिष्ट्य असलेल्या या स्वतंत्र युनिट्स कोणत्याही अडचणीशिवाय विक्रीसाठी ठेवल्या जाऊ शकतात.
- बांधकाम दास्यत्व इमारतीच्या काही भागांसाठी आणि मजल्यांसाठी स्थापित केले जात नाही, परंतु संपूर्ण प्रकल्पामध्ये बांधण्यासाठी नियोजित असलेल्या सर्व भागांसाठी.
- एक किंवा एकापेक्षा जास्त शेअरहोल्डर असोत, जमिनीवर कॉन्डोमिनियम सर्व्हिट्यूड स्थापित करण्यासाठी सर्व मालकांची मंजुरी आवश्यक आहे.
मजल्यावरील दास्यत्वाच्या स्थापनेसाठी आवश्यक कागदपत्रे:
- मालमत्तेच्या मालकाचे ओळख दस्तऐवज,
- स्थावर मालकाचा 4×6 सेमी पासपोर्ट फोटो,
- इमारतीचा बाह्य भाग, त्याचे अंतर्गत विभाग, स्वतंत्र विभाग, मुख्य इमारतीचे सामान्य क्षेत्र आणि इतर प्रकल्प तपशील स्वतंत्रपणे दर्शविणारा वास्तुशिल्प प्रकल्प,
- अॅप्लिकेशन प्रोजेक्ट आणि आर्किटेक्चरल प्रोजेक्टचे त्रि-आयामी डिजिटल बिल्डिंग मॉडेल, ज्याची व्यवस्था आर्किटेक्चरल प्रोजेक्टला मान्यता देणाऱ्या संस्थेने केली पाहिजे,
- इमारत कशी व्यवस्थापित केली जाईल हे दर्शविणारा व्यवस्थापन योजना दस्तऐवज.
- निवासी क्षेत्रात नियोजित इमारतीचे स्थान दर्शविणारा साइट प्लॅन,
- स्वतंत्र विभागांची ऑर्डर केलेली यादी त्‍यांचे समभाग आणि जमिनीतील पात्रता.
वरील कागदपत्रे पूर्णतः तयार केल्यानंतर, ज्या नगरपालिकेशी इमारत जोडली आहे त्या नगरपालिकेकडे मजल्यावरील दास्यत्व अर्जासाठी याचिका तयार करून अर्ज करणे आवश्यक आहे. ही अर्ज प्रक्रिया शुल्क आणि करांच्या अधीन नाही, परंतु दरवर्षी निर्धारित केलेल्या दरानुसार एक फिरती निधी शुल्क नगरपालिकांना दिले जाते. ज्या अर्जांचे सकारात्मक मूल्यमापन केले जाते ते जमीन नोंदणी कार्यालयात जारी केलेल्या डीडसह अधिकृत होतात आणि बांधकाम दास्यत्व पूर्ण होते.
फ्लोअर इझमेंट कधी स्थापित केले जाते?
वर नमूद केल्याप्रमाणे, इमारतीच्या बांधकाम प्रक्रियेदरम्यान मजल्यावरील दास्यत्व स्थापित केले जाते. त्यामुळे, पूर्ण झालेल्या इमारतींमध्ये मजल्यावरील गुलामगिरी स्थापित करणे शक्य नाही.
मजल्यावरील सहजतेचे कॉन्डोमिनियम मालकीमध्ये रूपांतर कसे केले जाऊ शकते?
जरी दोघेही मालकीचा हक्क व्यक्त करतात, परंतु ज्यांना घर घ्यायचे आहे त्यांना घरांसाठी कर्ज दिले जात नाही अशा परिस्थितींना सामोरे जावे लागू नये म्हणून कंडोमिनियम इमारतींना अधिक मागणी आहे. तर, बांधकाम गुलामगिरीचे कॉन्डोमिनियम मालकीमध्ये रूपांतर कसे होते?
मजल्यावरील गुलामगिरीपासून मजल्यावरील मालकीकडे जाण्याच्या अटी खालीलप्रमाणे आहेत:
- सर्व प्रथम, इमारतीच्या एका भागावर कॉन्डोमिनियम स्थापित करणे शक्य नाही. यासाठी सुलभतेचा अधिकार असलेल्या सर्व मालकांची मान्यता आवश्यक आहे; मात्र, मतभेद झाल्यास हा वाद न्यायालयात जाऊन सोडवला जाऊ शकतो.
- सर्व मालकांनी कॉन्डोमिनियमच्या मालकीच्या संक्रमणावर संयुक्त निर्णय घेतल्यानंतर, इमारत असलेल्या नगरपालिकेकडे अर्ज करून इमारत भोगवटा परवाना प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
- जर इमारत प्रकल्पाच्या अनुषंगाने पूर्ण झाली असेल, तर कॉन्डोमिनियमचे संक्रमण केवळ रिव्हॉल्व्हिंग फंड फी भरून पूर्ण केले जाऊ शकते, फी किंवा करांमधून सूट.
टिप्पणी करणारे प्रथम व्हा