कार्यस्थळ भाडे करारातील पुढे ढकललेले लेख लागू!

ज्यांचे भाडेकरू व्यापारी किंवा कायदेशीर संस्था आहेत अशा छतावरील किंवा छतावर नसलेल्या कामाच्या जागा भाडेतत्त्वावरील करारांसंबंधीच्या नवीन तुर्की संहितेच्या स्थगित केलेल्या तरतुदी 01.07.2020 रोजी अंमलात येतील. शिकार. बुर्कु किरिल म्हणाले की कामाच्या ठिकाणी भाडेपट्टी करारांचे पुनरावलोकन करणे फायदेशीर ठरेल.

1 जुलै 2012 रोजी अंमलात आलेल्या नवीन तुर्की संहितेच्या तरतुदी, ज्यांचे भाडेकरू व्यापारी किंवा कायदेशीर संस्था आहेत, छप्पर नसलेल्या किंवा छत नसलेल्या कामाच्या जागा भाडेतत्त्वावरील करारांबाबत, विधानसभेच्या कायदा क्रमांक 6353 द्वारे आठ वर्षांसाठी पुढे ढकलण्यात आले. . पुढे ढकलण्यात आलेल्या तरतुदी 01.07.2020 रोजी लागू होतील असे सांगून, Kırçıl लॉ फर्मचे संस्थापक आणि व्यवस्थापक अॅटी. Burcu Kırçıl म्हणाले की 01.07.2020 पर्यंत भाडेकरू व्यापारी किंवा कायदेशीर व्यक्ती असलेल्या कामाच्या ठिकाणी भाडेतत्त्वावरील करारांचे पुनरावलोकन करणे फायदेशीर ठरेल.

नवीन नियम अद्याप अंमलात आलेले नसल्यामुळे, कामाच्या ठिकाणांसंबंधीच्या भाडेपट्टा करारातील संबंधांमध्ये, सामान्यत: कराराचे स्वातंत्र्य आणि सर्वोच्च न्यायालयाचा खटला कायदा या कालावधीपर्यंत कार्यान्वित करण्यात आले असल्याचे स्पष्ट करताना. Burcu Kırçıl यांनी सांगितले की 1 जुलै 2020 पर्यंत, नवीन तुर्की संहितेने निर्धारित केलेले नियम वैध असतील. शिकार. बुर्कु किरिल यांनी खालीलप्रमाणे कार्यस्थळ भाडेपट्टी कराराच्या स्थगित लेखांचे परिणाम स्पष्ट केले:

परिणाम कसा होईल?

• भाडेकरू संबंधांचे हस्तांतरण: 1 जुलै 2020 पासून अंमलात आलेल्या कलम 323 नुसार, भाडेकरू भाडेकरूच्या लेखी संमतीशिवाय भाडे संबंध तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करू शकत नाही. दुसरीकडे, वाजवी कारण असल्याशिवाय पट्टेदार हस्तांतरणाची विनंती नाकारू शकणार नाही. तथापि, पट्टेदार, ज्याने त्याचा करार हस्तांतरित केला आहे, त्याला कर्जासाठी दोन वर्षांसाठी हस्तांतरित करणार्‍यासोबत संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे जबाबदार धरण्यात आले आहे. लीज कराराच्या उल्लंघनामुळे उद्भवणारे.
• कराराच्या समाप्तीपूर्वी लीज्ड मालमत्ता परत करणे: कलम 325, जो अंमलात येईल, असे नमूद करते की जर भाडेकरूने करार संपण्यापूर्वी किंवा कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या समाप्ती कालावधीचे पालन न करता भाडेपट्टीने दिलेली मालमत्ता परत केली, तर त्यातून उद्भवणारी कर्जे भाडेपट्टा करार वाजवी कालावधीसाठी सुरू राहील ज्या दरम्यान भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता समान परिस्थितीत भाड्याने दिली जाऊ शकते.
• असाधारण समाप्तीचा अधिकार: कलम ३३१ ची तरतूद जी अंमलात आली; कराराची अंमलबजावणी स्वतःसाठी असह्य करणार्‍या कारणांच्या उपस्थितीत, पक्षांपैकी एकाला लीज कराराची मुदत संपण्यापूर्वी संपुष्टात आणणे शक्य झाले आहे, जर दुसर्‍या पक्षाला भरपाई दिली गेली असेल. महत्त्वाचा मुद्दा हा आहे की हा लेख असे करतो ताबडतोब संपुष्टात आणण्याचा अधिकार देऊ नका. असाधारण समाप्ती झाल्यास, नुकसान भरपाई न्यायाधीशांच्या विवेकबुद्धीनुसार निर्धारित केली जाईल.
• संबंधित करार प्रतिबंध: व्यवहारात, हे पाहिले जाऊ शकते की भाडेकरू कर्ज लादतो ज्यामुळे त्याला लीज कराराच्या स्थापनेसाठी किंवा देखभालीसाठी कोणताही लाभ मिळणार नाही. संबंधित लेख अशा प्रकरणांमध्ये करारामध्ये कमकुवत असलेल्या भाडेकरूचे संरक्षण करतो आणि संबंधित करार रद्द करतो, जो भाडेकरूने लादला आहे आणि भाडेकरूला एक विलक्षण दायित्वाखाली ठेवतो, परंतु लीज संबंध जिवंत ठेवतो.
• पट्टेदाराचे आश्वासन: 1 जुलैपासून लागू होणार्‍या कलम 342 नुसार, पट्टेदार कमाल तीन महिन्यांच्या भाड्याच्या बरोबरीने सुरक्षा ठेव (ठेवी) मागू शकेल. याशिवाय, नवीन लेख लागू झाल्यानंतर, सुरक्षा ठेव थेट भाडेतत्त्वावर भरण्याची प्रथा संपुष्टात येईल. जर पक्षांनी सिक्युरिटी डिपॉझिट पैशात भरण्याचे ठरवले असेल, तर भाडेकरू हे पैसे बचत खात्यात जमा करेल, जर ते भाडेकरूच्या संमतीशिवाय काढले जाणार नाही. जर सिक्युरिटी डिपॉझिट निगोशिएबल इन्स्ट्रुमेंट म्हणून भरले गेले असेल तर, निगोशिएबल इन्स्ट्रुमेंट त्याच अटींनुसार भाडेतत्त्वावर बँकेत जमा केले जाईल.
• भाडेकरूच्या विरोधात बदल करण्यास मनाई: लागू झालेल्या नवीन नियमानुसार, भाडेकरूच्या विरोधात भाडे किंमत निश्चित केल्याशिवाय कोणतेही बदल करता येणार नाहीत अशी अट घालण्यात आली आहे. या लेखासह, पट्टेदार, जो करारातील कमकुवत पक्ष मानला जातो, त्याला पट्टेदारापासून संरक्षण मिळावे अशी मागणी करण्यात आली.
• भाड्याच्या किंमतीचे निर्धारण: अनुच्छेद 344, जो अंमलात येईल; भाड्याच्या किमतीच्या निर्धारणावर नियमन सादर करते. तुर्कीच्या दायित्व संहितेच्या आधी, भाड्याच्या किंमतीच्या निर्धारणावर कोणतेही नियमन नव्हते, म्हणून या समस्येने व्यवहारात खूप संघर्ष निर्माण केला. जर एखादा करार केला गेला असेल, तर त्याची वैधता मागील वर्षाच्या PPI मधील वाढीव दरापेक्षा जास्त नसल्याच्या वस्तुस्थितीवर अवलंबून असते. पाच वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीच्या करारासाठी किंवा दर पाच वर्षांनी नूतनीकरण केले जात असले तरीही, पाच वर्षांनंतर लागू होणारी नवीन भाडे किंमत, PPI मधील वाढीचा दर, भाडेपट्ट्यावरील मालमत्तेची स्थिती आणि आधीचे भाडे. खर्च विचारात घेऊन न्यायाधिश न्याय्यतेनुसार खर्च निश्चित करतील.
• भाडेकरू विरुद्ध नियमन प्रतिबंध: लागू होणार्‍या ३४६ व्या कलमानुसार, असे नमूद केले आहे की भाडेकरू संबंधित करारनामा भाडे किंमत आणि स्वच्छता आणि देखभाल खर्च यासारख्या सहायक खर्चाव्यतिरिक्त इतर कोणतेही पेमेंट देण्यास बांधील राहणार नाहीत, आणि विशेषत: जर भाडे शुल्क वेळेवर भरले नाही तर, दंड भरला जाईल किंवा पुढील भाडे शुल्क देय होईल.
• खटल्याच्या कारणांची मर्यादा: कलम 1, जे 2020 जुलै 354 पासून लागू होणार आहे, हे नियमन करते की खटल्याद्वारे भाडेपट्टा करार संपुष्टात आणण्यासंबंधीच्या तरतुदी भाडेकरूच्या नुकसानीमध्ये बदलल्या जाणार नाहीत. या लेखासह, भाडेकरूला कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कारणाशिवाय बाहेर काढण्याची परवानगी नव्हती आणि कराराद्वारे बेदखल करण्याच्या कारणांचे वैविध्य अवरोधित केले गेले. या नियमनाचा उद्देश मालकाचे रक्षण करण्याच्या कल्पनेतून उद्भवतो.

परिणामी; ज्यांचे भाडेकरू व्यापारी किंवा कायदेशीर व्यक्ती आहेत अशा कामाच्या ठिकाणच्या भाड्यांबाबत आम्ही आमच्या लेखात थोडक्यात नमूद केलेल्या तुर्कीच्या दायित्व संहितेच्या तरतुदी ०१.०७.२०२० रोजी नवीन पुढे ढकलल्याशिवाय लागू होतील. यामुळे व्यवहारात संघर्ष होण्याची शक्यता आहे, कारण संबंधित लेख कराराच्या स्वातंत्र्यावर मर्यादा घालतात आणि काही ठिकाणी सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्रस्थापित पद्धतींना प्रतिबंध करतात. या कारणास्तव, हे अत्यंत महत्वाचे आहे की जे लोक कार्यस्थळ भाडेपट्टी कराराचे पक्ष असतील त्यांनी वाटाघाटी प्रक्रिया अंमलात आलेल्या नवीन तरतुदींच्या चौकटीत पार पाडली पाहिजे.

शिकार. बुरकु कर्सिल कोण आहे?

शिकार. बुर्कु किरसिलने तिच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांना 2002 मध्ये सुरुवात केली, जेव्हा तिने अंकारा विद्यापीठाच्या कायद्याच्या विद्याशाखेतून पदवी प्राप्त केली. 2007 मध्ये स्वत:ची लॉ फर्म स्थापन करत, अॅटी. Kırçıl ने “CallACT” नावाची कॉल सेंटर कंपनी स्थापन केली, ज्यापैकी त्याला 2015 मध्ये वैयक्तिकरित्या अधिकृत केले गेले आणि तुर्कीच्या आघाडीच्या बँका आणि कंपन्यांसह अनेक वेगवेगळ्या क्षेत्रात कार्यरत असलेल्या त्याच्या ग्राहकांना खटला, सल्ला आणि अंमलबजावणी सेवा प्रदान करते. 17 वर्षांहून अधिक काळ ते सुरू असलेल्या त्यांच्या कायदेशीर व्यवसायाव्यतिरिक्त, ते "तज्ञ मध्यस्थ" म्हणून कार्यरत आहेत.