बेकोझ मधील तिसरा ब्रिज आणि उस्कुदार-बेकोझ मेट्रो व्यापाराला गती देईल

3. बेयकोझमधील ब्रिज आणि Üsküdar-Beykoz मेट्रो व्यापाराला गती देतील: EVA रिअल इस्टेट मूल्यांकनकर्ता Esin Ağar आणि Öyküm Öngden, ज्यांनी सांगितले की बेकोझमधील ब्रँडेड गृहनिर्माण बाजार 2004 पासून सक्रिय आहे, Üsküdar-Beykoz सह बांधकाम सुरू केले. तिसर्‍या पुलाच्या कार्यान्वित झाल्यामुळे मूल्य वाढीला गती येईल असे त्यांचे म्हणणे आहे.
गुंतवणुकदार कंपन्यांनी या प्रदेशात जमीन गोळा करण्यास सुरुवात केली असल्याचा दावा करणारे आगर सांगतात की ब्रँडेड निवासस्थाने व्हिला आणि फ्लॅट प्रकारात आहेत आणि त्यांच्या चौरस मीटर विक्रीच्या किंमती 2.910 आणि 27.000 TL दरम्यान बदलतात.
EVA रिअल इस्टेट मूल्यांकनकर्ता Esіn Ağar आणि Öyküm Öngden सूचित करतात की बेकोझ प्रदेशाने 2 रा पुलाच्या बांधकामानंतर जलद शहरीकरण प्रक्रियेत प्रवेश केला आणि 3 रा पूल पूर्ण झाल्यावर, हा प्रदेश गुंतवणुकीच्या दृष्टीने अधिक आकर्षक स्थितीत वाढेल. . 2019 नंतर उघडण्याची योजना असलेल्या Üsküdar-Beykoz मेट्रो लाईनमधील वाहतूक आणि दोन जिल्ह्यांना 22 मिनिटे लागतील असे अगार आणि Öngden सांगतात की मेट्रो लाइनमुळे या प्रदेशातील रस आणखी वाढेल आणि मेट्रोचे काम सुरू होताच प्रदेशातील घरांच्या किमती झपाट्याने वाढतील.
गुंतवणूकदार कंपन्या जमीन गोळा करत आहेत
बेकोझमधील ब्रँडेड गृहनिर्माण बाजार 2004 मध्ये सक्रियपणे सुरू झाला आणि सुमारे 10 कंपन्या स्पर्धा करत असल्याचे दर्शवून, अगार आणि ओंगडेन म्हणाले की या प्रदेशाच्या 'स्पेशल प्रोजेक्ट एरिया'च्या घोषणेमुळे, गेल्या काही काळात मोठ्या संख्येने गुंतवणूकदारांनी जमीन गोळा करण्यास सुरुवात केली आहे. सरासरी वर्षे, आणि गुंतवणूकदार कंपन्यांनी प्रदेशातील 50 टक्के जमीन अधिग्रहित केली आहे. त्याने त्या बदल्यात सहमती दर्शवली आहे.
आगर आणि ओंगेल, जे व्यक्त करतात की या प्रदेशातील जवळजवळ सर्व ब्रँडेड गृहनिर्माण प्रकल्प व्हिला प्रकारचे आहेत आणि ते उच्च उत्पन्न गटाला आकर्षित करतात, जेव्हा प्रकल्पांचे परीक्षण केले जाते तेव्हा असे दिसून येते की मोठ्या क्षेत्रासह फ्लॅट्सना मागणी असते. . Ağar आणि Öngіden म्हणतात की, या प्रदेशातील ब्रँडेड गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये, मुख्यतः इनडोअर आणि आउटडोअर स्विमिंग पूल, स्पोर्ट्स सेंटर, कॅफे, सौना, टेनिस कोर्ट, सायकली आणि वॉकिंग ट्रॅक यासारखी सामाजिक क्षेत्रे आहेत.
स्क्वेअर मीटर किंमत श्रेणी 2.910-27.000 TL
आगर आणि ओंगडेन, ज्यांनी असे म्हटले आहे की या प्रदेशात मोठ्या बांधकाम कंपन्यांनी नियोजित केलेले अनेक गृहनिर्माण प्रकल्प असले तरी, बांधकामाधीन असलेल्या आणि विक्रीसाठी ठेवलेल्या नवीन प्रकल्पांची संख्या खूपच कमी आहे, जेव्हा असे मानले जाते की गुणवत्ता नाही. Gümüşsuyu जिल्हा आणि त्याच्या लगतच्या परिसरात गृहनिर्माण प्रकल्प, सर्वसाधारणपणे, कोणतेही दर्जेदार गृहनिर्माण प्रकल्प बांधकामाधीन नाहीत. हे सूचित करते की अपार्टमेंट 2+1, 3+1, 4+1 आणि 5+1 प्रकारात दिसतात आणि व्हिला आहेत 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 मजल्यांमध्ये पाहिले.
Rіva आणि Beykoz प्रदेशांमध्ये वेगवेगळ्या किंमतींचा सामना केला जातो हे लक्षात घेऊन, Ağar आणि Öngіden म्हणतात की Rіva प्रदेशातील प्रकल्पांच्या युनिट विक्री किमती कमी आहेत. Agar आणि Öngden, जे दर्शविते की या प्रदेशातील व्हिला प्रकार आणि इतर निवासस्थानांच्या सरासरी चौरस मीटर विक्री किंमती 2.910-7.000 TL दरम्यान बदलतात, असे दिसते की या प्रदेशात विक्रीसाठी दिलेली निवासस्थाने व्हिला प्रकारातील सदनिका आहेत आणि कमी किमती येथे आढळतात. रिवा प्रदेश.
वर्ग A कार्यालयांचे m2 भाडे 12-15 डॉलर आहे
टीईएम महामार्गावर असलेल्या कावाकिकला कार्यालयीन क्षेत्र पाहताना महत्त्व प्राप्त झाले आहे असे सांगणारे आगर आणि ओंगडेन म्हणतात की, घातक सुलतान मेहमेट पुलावरून सुलभ प्रवेशासह कावाकिक हे पर्यायी कार्यालय क्षेत्र म्हणून विकसित झाले आहे. तथापि, Ağar आणि Öngіden अहवाल देतात की पायाभूत सुविधांच्या समस्या, निवासी क्षेत्रांची अपुरीता आणि झोनिंग समस्यांमुळे या प्रदेशाला पुरेशी मागणी मिळत नाही आणि यामुळे रिक्त जागांचे दर स्थिर राहतात.
2016 च्या पहिल्या तिमाहीच्या डेटानुसार, Ağar आणि Öngün कळवतात की Kavacık प्रदेशातील वर्ग A कार्यालयांचा व्याप दर 93 टक्के आहे. तो म्हणतो की तो $15 च्या श्रेणीत पाहत आहे.
हॉटेलचे भोगवटा दर ७०-८०% च्या पातळीवर आहेत
हॉटेल उद्योगाकडे पाहता, आगर आणि ओंगडेन असे सूचित करतात की आगवा, रिवा आणि पोयराझकोय येथे काही खोल्या आणि शांत वातावरण असलेली हॉटेल्स आहेत, तसेच शहर आणि व्यावसायिक हॉटेल्स या संकल्पनेत राहण्याच्या सोयी आहेत, जे मध्य व्यवसायांपैकी एक आहे. अनाटोलियन बाजूचे क्षेत्र.
Agar आणि Öngden, म्हणजे कावासिक प्रदेशातील साखळी हॉटेल्समधील खोलीच्या सरासरी किमती 90-170 डॉलर्सच्या दरम्यान बदलतात, असे दिसते की आगवा, Rіva आणि Poyrazköy मधील बुटीक हॉटेल्समधील खोलीच्या सरासरी किमती 95-210 डॉलर्सच्या दरम्यान आहेत. या प्रदेशातील हॉटेल्सचा सरासरी वहिवाटीचा दर 70-80 टक्क्यांच्या दरम्यान बदलतो हे लक्षात घेऊन, Ağar जोडते की दहशतवादी घटनांमुळे आणि विनिमय दरात वाढ झाल्यामुळे ऑक्युपन्सी रेटमध्ये घट झाली आहे.