जेव्हा कालव्याचे इस्तंबूलचे स्थान बदलले, तेव्हा त्यांच्या किंमती दुप्पट करणाऱ्या जमिनी हातात राहतात

जेव्हा कालवा इस्तंबूल बदलला, तेव्हा दुप्पट किमती असलेल्या जमिनी शिल्लक राहिल्या: 'कनाल इस्तंबूलच्या शेजारी' या दाव्यासह जाहिरात मोहिमेचे आयोजन करण्यात आले होते आणि कुकुकेकमेसे आणि बाकाकेहिरमध्ये बांधलेल्या नवीन रिअल इस्टेटमध्ये अपेक्षा जास्त होत्या. सर्व वाया गेले.
चॅनेल इस्तंबूल, क्रेझी प्रकल्प म्हणून ओळखले जाते, 2011 पासून अजेंडावर आहे. काळा समुद्र आणि मारमाराला एकत्र करणार्‍या प्रकल्पासाठी अधिकृत मार्ग विधान केले गेले नाही. जरी याला प्रथम स्थानावर सिलिव्री असे म्हटले जात असले तरी, नंतर कनाल इस्तंबूलसाठी कुकुकेकमेसे बासाकसेहिर आणि अर्नावुत्कोय ओळींची चर्चा झाली.
या पत्त्यावर प्रचारात्मक व्हिडिओ आणि फोटो दिसले. यावर्षी निविदा अपेक्षित असलेल्या या प्रकल्पाबाबत आदल्या दिवशी केलेल्या वक्तव्याने पुन्हा एकदा गोंधळ उडाला. परिवहन, सागरी व्यवहार आणि दळणवळण मंत्री बिनाली यिलदरिम यांनी सांगितले की कनाल इस्तंबूलसाठी मार्ग बदल केला जाईल.
मंत्री म्हणाले चॅनेलची जागा बदलेल
तज्ञांनी केलेल्या अभ्यासाच्या परिणामी, संरक्षित क्षेत्रांबद्दल संकोच निर्माण झाला आहे आणि म्हणूनच मार्गाच्या मुद्द्यावर पुन्हा चर्चा केली जाईल, असे सांगून मंत्री यिलदरिम म्हणाले, “मार्गाच्या मुद्द्यावर पुनर्विचार करण्याची गरज होती. . आपल्या नागरिकांनी या मुद्द्यावर फार घाईघाईने वागावे असे मला वाटत नाही, जेणेकरून त्यांनी निराश होऊ नये. 'इथे चॅनेल बनवणार, इकडे हल्ला करू', असा विचार त्यांनी करू नये. मग त्यांनी आम्हाला दोष देऊ नये, आम्ही अद्याप प्रवासाचा कार्यक्रम जाहीर केलेला नाही. अनेक मार्ग हवेत उडत आहेत. जेव्हा मी म्हणतो, 'हा आमचा मार्ग आहे', तेव्हा तो मार्ग आमच्यासाठी बंधनकारक आहे," तो म्हणाला.
चॅनेल मार्केटिंग
'कनाल इस्तंबूलच्या शेजारी' ही अभिव्यक्ती आत्तापर्यंत Küçükçekmece आणि Başakşehir मधील नवीन रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये वापरली गेली आहे आणि नागरिकांच्या प्रीमियम अपेक्षा वाढल्या आहेत. विक्रीवर असलेल्या प्रकल्पांच्या प्रतिसाद व्हिडिओंमध्ये आणि इंटरनेट साइट्सवरील जाहिरातींमध्ये कनाल इस्तंबूलवर जोर देऊन हा प्रकल्प विपणन साधन म्हणून वापरला गेला. केवळ घरच नाही तर कनाल इस्तंबूलचा जमिनीच्या किमतीवरही परिणाम झाला. प्रदेशातील किंमती 7-8 पट वाढल्या. आजही, इंटरनेटवरील जाहिरातींमध्ये आणि रिअल इस्टेट कार्यालयांमध्ये जमीन विक्री या दोन्हीमध्ये याला 'कॅनल इस्तंबूल व्ह्यू' म्हणून संबोधले जाते.
हे एक जाहिरात साधन आहे
मुरत कुरुम, एमलाक कोनुट GYO चे महाव्यवस्थापक, जे Başakşehir मध्ये एक प्रकल्प विकसित करतात आणि जमिनीचा साठा आहे, म्हणाले की कनाल इस्तंबूलद्वारे विक्री धोरण लागू करणे योग्य नाही. अद्याप कोणतेही अधिकृत विधान नाही यावर जोर देऊन, संस्थेने सांगितले की, “एमलक कोनट कनाल इस्तंबूलसाठी अधिकृत नाही. इस्तंबूलमध्ये स्थापन होणाऱ्या नवीन शहर प्रकल्पासाठी आम्ही एक मास्टर प्लॅन तयार केला आणि तो पर्यावरण आणि शहरीकरण मंत्रालयाला सादर केला. हे शहर कालव्याला लागून असेल, असे कोणतेही बंधन नाही,” ते म्हणाले. 18 वर्षांपासून बाकासेहिरमध्ये निवासस्थानांचे उत्पादन करणाऱ्या फुझुल ग्रुपच्या बोर्डाचे उपाध्यक्ष, इयुप अकबल म्हणाले, “इस्तंबूल कालवा प्रदेशासाठी जाहिरात साधन बनले आणि अतिरिक्त मूल्य निर्माण केले. जरी कालवा बाकासेहिरमधून जात नसला तरी, या प्रदेशाचे मोठे नुकसान होणार नाही. तिसरा विमानतळ, तिसरा पूल जोडणारे रस्ते आणि सिटी हॉस्पिटल यासारखे मोठे प्रकल्प या प्रदेशाला महत्त्व देतात.
ग्राहक फाइल करू शकतात
रिअल इस्टेट लॉ असोसिएशनचे अध्यक्ष अली गुवेन किराझ म्हणाले की नवीन ग्राहक कायद्यासह, कंपन्यांच्या जाहिरातींसाठी नियम लागू केले गेले आणि ते म्हणाले, “जर कंपनीने सांगितले की हा प्रकल्प कनाल इस्तंबूलला लागून आहे किंवा चॅनेलचे दृश्य आहे, आता मार्ग बदलला आहे, म्हणून क्षमस्व. घर खरेदीदार ग्राहक न्यायालयात 'अन्यायपूर्ण समृद्धी' केस दाखल करतो. तज्ञ मूल्यांकन करतो. कनाल इस्तंबूलमुळे मालमत्ता त्याच्या वास्तविक मूल्यापेक्षा जास्त विकली गेली असल्यास, खरेदीदाराला हे नुकसान भरून काढायचे आहे. वैयक्तिक विक्रीमध्ये, दायित्व संहितेअंतर्गत खटला दाखल केला जातो. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या व्यक्तीने जमीन खरेदी केली कारण ती कनाल इस्तंबूलला लागून आहे, तर ती 1 वर्ष झाली नसेल तर तो परत करू शकतो. जर 1 वर्ष उलटून गेले असेल, तर यावेळी त्याने आपली दिशाभूल केल्याचा दावा करून खटला दाखल केला. पुन्हा, तज्ञ नुकसान निश्चित करेल," तो म्हणाला.
मार्केटिंग टूल बना
TSKB रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचे महाव्यवस्थापक मकबुले योनेल माया यांनी सांगितले की, कनाल इस्तंबूल प्रकल्पाच्या मार्ग बदलण्याच्या कामांचा या प्रदेशातील रिअल इस्टेटच्या किमतींवर मोठ्या प्रमाणात परिणाम होईल. माया म्हणाली, “गेल्या ४ वर्षात अर्नावुत्कोयमध्ये, फील्ड क्वालिटी असलेल्या भूखंडांची चौरस मीटर किंमत ३० लीरांवरून २२० लिरापर्यंत वाढली आहे. तथापि, कनाल इस्तंबूल हे किंमत वाढण्याचे एकमेव कारण नाही. 4रा ब्रिज आणि 30रा विमानतळ यांसारखे दोन मोठे मोठे प्रकल्प, ज्या तारखेची घोषणा करण्यात आली त्या तारखेपासून या प्रदेशातील जमिनीच्या किमतींवर परिणाम करणारे महत्त्वाचे गतिमान आहेत. दोन्ही प्रकल्प सध्या बांधकामाधीन आहेत आणि बांधकामाच्या प्रगतीच्या पातळीनुसार जमिनीच्या किमतीत वाढ झाली आहे. कनाल इस्तंबूल, दुसरीकडे, विपणन साधन म्हणून वापरले गेले आहे, जरी ते घोषित केले गेले तेव्हापासून ते थोडे अधिक वास्तविक असेल की नाही याची खात्री नाही. मार्ग बदल खूप मोठा असेल की नाही याबद्दल मला शंका आहे. "दुसरा मार्ग आश्चर्यकारक असेल," तो म्हणाला.
कनाल इस्तंबूल प्रकल्प काळा समुद्र आणि मारमारा एकत्र करेल. कनाल इस्तंबूल 400 मीटर रुंद, 43 किलोमीटर लांब आणि 25 मीटर खोल करण्याचे नियोजित आहे. कनाल इस्तंबूल प्रकल्पावर 6 पूल बांधले जातील आणि जास्तीत जास्त 6 मजल्यांच्या इमारतींमधील 500 हजार लोकसंख्येनुसार एक योजना तयार केली जाईल अशी कल्पना आहे. प्रथमतः या प्रकल्पासाठी 10 अब्ज डॉलर्सचा खर्च येईल असा अंदाज असला तरी हा आकडा वाढण्याची अपेक्षा आहे.