महाकाय प्रकल्पांमुळे प्रदेशात जमिनीच्या किमती गगनाला भिडल्या

महाकाय प्रकल्पांमुळे या प्रदेशातील जमिनीच्या किमती वाढल्या आहेत: तिसरा पूल आणि तिसरा विमानतळ प्रकल्पांचे काम सुरू असताना, प्रदेशातील जमिनीच्या किमती वाढतच आहेत.

इस्तंबूलच्या उत्तरेकडील जंगलांमध्ये विखुरलेल्या नक्का, बॉयलिक आणि तायकाड सारख्या गावांमध्ये, 8-10 वर्षांपूर्वीपर्यंत प्रति चौरस मीटर 5 लीरापासून सुरू होणाऱ्या किमतीत शेततळे शोधणे शक्य होते. मात्र, मोठे सार्वजनिक प्रकल्प होणार असल्याच्या अफवांमुळे या प्रदेशात झोनिंगचा दर्जा नसलेल्या, जमीन दलालांच्या आड आलेल्या जमिनी एकामागून एक हात बदलू लागल्या. त्यानंतर, या प्रदेशात तिसरा पूल आणि तिसरा विमानतळ बांधला जाईल, अशी तत्कालीन पंतप्रधान रेसेप तय्यप एर्दोगन यांच्या घोषणेने, किमती गगनाला भिडल्या. आज पोहोचलेल्या बिंदूवर, येनिकोय मधील किंमती, जे पाच वर्षांपूर्वी प्रति चौरस मीटर 60-70 लिरा दरम्यान बदलले होते, ते गुणाकार होऊन 600-700 लिरापर्यंत पोहोचले आहेत. काराबुरुनमध्ये 220-250 लिरांदरम्यान असलेल्या किमती आता 800 ते एक हजार लिरांदरम्यान बदलतात. सर्वात मनोरंजक गोष्ट अशी आहे की या प्रदेशांमध्ये रिअल इस्टेट प्रकल्प विकसित करण्यासाठी विकास नसतानाही किमती अजूनही वाढतात.
दीर्घकालीन अपेक्षा

तिसरा विमानतळ आणि तिसरा ब्रिज समोर आल्यावर किमती चौपट झाल्याकडे लक्ष वेधून, TSKB रिअल इस्टेट मूल्यांकनाचे महाव्यवस्थापक मकबुले योनेल माया म्हणाले, “गेल्या तीन वर्षांत दोन्ही प्रकल्प आणणारी चळवळ ज्यांनी पाहिली त्यांनी मोठी खरेदी केली. सध्या, लहान शेतजमिनीची विक्री वगळता कोणताही मोठा गट आपली जमीन विकण्यास तयार नाही. कारण बाजारातील संयोग सकारात्मक वातावरण देत नाही. रिअल इस्टेटवर अशा वातावरणाचा परिणाम प्रतीक्षा करा आणि पहा या स्वरूपात होतो. फातिह सुलतान मेहमेट ब्रिज जिथून गेला होता तिथे पूर्वी ओनान जमीन असली तरी कालांतराने तो बांधला गेला. तिसर्‍या पुलावर हीच परिस्थिती असेल, पण त्यासाठी 10 वर्षे लागतील. शेअर्स गोळा करणारे अजूनही आहेत, पण सुरुवातीची गती ठप्प झाली आहे. ही एक अतिशय नैसर्गिक प्रक्रिया आहे,” तो म्हणतो.
बांधकाम उघडले जाणार नाही

सर्व प्रकल्प तिसर्‍या पुलाच्या प्रदेशावर केंद्रित आहेत हे सूचित करते की हे क्षेत्र विकासासाठी खुले केले जातील. खरे तर चार वर्षांनंतर होणाऱ्या स्थानिक निवडणुकांमुळे हा झोनिंगचा मुद्दा ऐरणीवर येईल, अशी अपेक्षा आहे. हा प्रदेश विकासासाठी खुला केला जाईल याचे आणखी एक सूचक म्हणजे न्यू सिटी प्रोजेक्ट, जो बाकासेहिर जिल्ह्याच्या सीमेवर कायासेहिर आणि इस्पार्टाकुले दरम्यानच्या प्रदेशात बांधला गेला आहे आणि इस्तंबूलच्या दोन शहर प्रकल्पांची युरोपीय बाजू आहे, जिथे 1,5 दशलक्ष लोक जगतील. तिसर्‍या ब्रिजसह, युरोपियन बाजूचा बाकाशेहिर-अर्णावुत्कोय-कायबासी अक्ष हा निवासी भाग म्हणून दर्शविला जातो जेथे सर्वात जास्त क्रियाकलाप प्रथमच अनुभवला जातो. अनाटोलियन बाजूने, असा अंदाज आहे की या क्रियाकलापाची सर्वोच्च पातळी असलेले क्षेत्र प्रथम स्थानावर बेकोझ आणि नंतर सॅनकटेपे असेल.
घरे बांधता येत नाहीत

तिसऱ्या विमानतळाच्या आसपासचा परिसर सध्या निवासी क्षेत्र नाही. हा एक असा प्रदेश आहे जिथे जमिनीच्या काही भागात शेतीची कामे चालू असतात. त्यामुळे तेथे वस्ती नाही. क्षेत्रीय आधारावर जमीन विक्री देखील बदलते. रस्ता मार्गाच्या सर्वात जवळ असलेल्या दुसऱ्या बँडची किंमत 450 -550 TL/m2 आहे आणि तिसऱ्या बँडची किंमत 200-250 TL/m2 आहे. अरनावुत्कोय, कायाबासी बाकासेहिर आणि गॉक्तुर्कच्या सीमेतील इयुपच्या हद्दीतील तिसरे विमानतळ प्रकल्पाचे प्रमुख क्षेत्र बनले आहेत. यापैकी, Göktürk त्याच्या पात्र गृहनिर्माण स्टॉकसह सर्वात विकसित प्रदेश म्हणून वेगळे आहे.
जमीन विक्रीमध्ये कोणतीही हालचाल शिल्लक नाही

तिसऱ्या विमानतळाच्या सर्वात जवळचे गाव म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या तायकादिन गावाचे प्रमुख सलीम सेकर म्हणतात की त्यांच्या गावांमध्ये आणि प्रादेशिक गावांमध्ये जमीन विक्रीबाबत पूर्वीची कोणतीही क्रिया नाही. सेकर म्हणाले, "पूर्वी, प्रत्येकजण रिअल इस्टेट एजंट होता आणि असे दिवस होते जेव्हा गावातील 10 जमिनी बदलल्या. मात्र, या उपक्रमाने आता शांततेचे दिवस सोडले आहेत. सध्या 2-3 जमिनी महिन्याला हात बदलतात. त्यामध्ये 300-400 m2 लहान फील्ड देखील असतात,” तो म्हणतो.
नवीन विला क्षेत्रे

नॉर्दर्न मारमारा हायवेचा मार्ग आणि कनेक्शन रस्ते आणि थर्ड एअरपोर्टच्या स्थानाची घोषणा झाल्यापासून, गोकटर्कमधील घरांच्या किमती 30-40 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत. Göktürk त्याच्या वाढत्या सामाजिक आणि व्यावसायिक संधींसह एक महत्त्वाचे केंद्र बनले असताना, घरांच्या किमती वाढणे, लोकसंख्या वाढणे आणि रहदारी वाढणे यामुळे या प्रदेशात राहणाऱ्या लोकांसाठी समस्या निर्माण होऊ लागल्या. या नकारात्मक घडामोडींनी अर्नावुत्कोयच्या हद्दीतील बोलुका हा पर्यायी प्रदेश म्हणून हायलाइट केला आहे जो प्रदेशात राहण्याची सवय असलेल्या लोकसंख्येला आकर्षित करेल. वनक्षेत्रात विकासासाठी मर्यादित जमीन खुली असताना, बोलुका मधील व्हिलाच्या युनिट किमती 6 हजार ते 6 हजार 500 TL/m2 दरम्यान बदलतात. जेव्हा आपण अर्नावुत्कोय, ताओलुक मधील व्हिलाच्या किमती पाहतो तेव्हा असे दिसून येते की 2012 मध्ये 300-500 TL/m2 च्या पातळीवर असलेल्या किमती आज 2-500 हजार TL/m3 च्या पातळीवर वाढल्या आहेत.
फील्ड्सने कमाल मर्यादा तयार केली आहे

दुसरीकडे, प्रदेशात सर्वाधिक वाढ झोनिंग, फील्ड-क्वालिफाईड स्थावर नसलेल्या भागात होती. 50-60 TL/m2 च्या युनिट किमती असलेल्या फील्डच्या किमती 200 TL/m2 च्या पातळीवर पोहोचल्या आहेत. Agaçlı मध्ये, जे तिसऱ्या विमानतळाच्या सर्वात जवळच्या प्रदेशांपैकी एक आहे, 200 TL/m2 पासून फील्डच्या किमती 600-800 TL/m2 स्तरांवर वाढल्या आहेत. दुसरीकडे, थर्ड एअरपोर्ट आणि नॉर्दर्न मारमारा हायवेच्या घोषणेनंतर कायसेहिर हा सर्वात जास्त चर्चेचा प्रदेश बनला. युनिटच्या किमती, ज्या 2011 मध्ये नव्याने विकसनशील प्रदेशात TOKİ Kayaşehir निवासस्थानांमध्ये पहिल्या टप्प्यातील सत्र सुरू झाल्या तेव्हा 900-हजार TL/m2 होत्या, सध्याच्या परिस्थितीत फ्लॅटवर अवलंबून 2 हजार 250-2 हजार 800 TL/m2 पर्यंत वाढल्या आहेत. प्रकार नवीन प्रकल्पांमध्ये, किमती 3 हजार-4 हजार TL/m2 च्या पातळीवर वाढतात. असे दिसून आले आहे की या प्रदेशांमध्ये, विशेषत: 2012 आणि 2014 दरम्यान किमतींमध्ये झपाट्याने वाढ झाली आहे, तर अर्नावुत्कोयमध्ये गेल्या वर्षभरात मागणी कमी झाली आहे आणि किमतीतील वाढ स्थिर झाली आहे. दुसरीकडे, Kayabaşı अजूनही घरांच्या मागणीच्या बाबतीत त्याचे आकर्षण कायम ठेवते, कारण ते मेट्रो मार्गावर आहे.
1/1000 योजना अपेक्षित

तिसर्‍या ब्रिजसह सक्रिय झालेल्या सरियरमध्ये कार्यरत असलेल्या सेड इमलाकचे मालक वेदात पेकडेमीर म्हणतात की गारिप्से ते किस्रकाया या प्रदेशातील भूखंडांच्या किमती 250-350 TL/m2 वरून 350-450 TL पर्यंत वाढल्या आहेत. /m2 गेल्या तीन वर्षांत. पाच वर्षांपूर्वी या प्रदेशात 1/5000 योजना जारी केल्या गेल्या होत्या, परंतु 1/1000 योजना अद्याप अपेक्षित आहेत, असे सांगून पेकडेमिर म्हणाले, “गुमुस्डेरे, उसकुमरुकोय आणि किस्रकाया येथे m2 किमती किमान एक हजार TL पर्यंत वाढतील अशी अपेक्षा होती. , विकासाच्या दिरंगाईमुळे ही अपेक्षा पूर्ण झाली नाही. तथापि, Zekeriyaköy मधील किंमती, ज्या 2 ते 500 हजार डॉलर्सच्या दरम्यान आहेत, गेल्या तीन वर्षांत 5 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत.