İZBAN लाइनने Torbalı मध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती वाढवल्या

इझबान लाइनने टोरबालीमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती वाढवल्या: ईव्हीए रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या ताज्या संशोधनानुसार, इझमिरमधील 8 सर्वात मोठ्या जिल्ह्यांपैकी आणि शहराचे सर्वात मोठे औद्योगिक केंद्र म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या टोरबालीमधील रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत आहेत. , आणि गृहनिर्माण 15-20 टक्के दराने वाढ झाली आहे.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. म्हणाले की Torbalı हे 45 किमी लांबीचे दुहेरी ट्रॅक रेल्वे कनेक्शन, महामार्गांशी जोडलेले, अदनान मेंडेरेस विमानतळ आणि एजियन फ्री झोनच्या जवळ असलेले इझमिरचे सर्वात महत्वाचे आणि सर्वात मोठे औद्योगिक केंद्र आहे. फिलिझ अक्काया, इझमीर शाखा प्रादेशिक व्यवस्थापक; “वाहतुकीतील या फायद्यांमुळे जिल्ह्याला अत्यंत महत्त्वाच्या टप्प्यावर आणले. अल्फेमो, मेरिनोस आणि जेटीआय सारख्या कंपन्यांचे कारखाने टोरबालीमध्ये आहेत; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker आणि Philsa यांनीही त्यांचे मुख्यालय जिल्ह्यात हलवले. जिल्ह्यात 2 OIZs आहेत, Pancar OIZ, जे सध्या कार्यरत आहेत, आणि Torbalı OIZ, जेथे त्यामधील सुविधा नजीकच्या भविष्यात कार्यान्वित होण्याची अपेक्षा आहे. अखेरीस, 2011 मध्ये मेन्डेरेस - आलिया İZBAN लाईनचा विस्तार करण्यासाठी तोरबालीपर्यंत काम सुरू झाल्यानंतर, हा प्रदेश केवळ उद्योगातच नव्हे तर रिअल इस्टेटमध्ये देखील वाढू लागला. अलीकडे, प्रदेशात गृहनिर्माण विकास आणि रिअल इस्टेटच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे.
İZBAN उपनगरीय रेषेने जिल्हा केंद्रात युनिट स्क्वेअर मीटरच्या किमती वाढवल्या
अक्कायाने सांगितले की टोरबाली जिल्ह्यातील घरांचा साठा मुख्यतः फेव्झी काकमाक जिल्हा आणि जिल्हा केंद्रात दिसून येतो आणि या भागातील इमारती साधारणपणे 4-5 मजली अपार्टमेंट आहेत; "2011 मध्ये काम करण्यास सुरुवात केलेली आणि लवकरच कार्यान्वित होणारी İZBAN उपनगरीय लाईन, Torbalı जिल्हा केंद्रापर्यंत पोहोचेल या वस्तुस्थितीमुळे अलीकडेच विशेषत: जिल्हा केंद्रात m2 युनिटच्या किमती वाढल्या आहेत."
अक्कायाने सांगितले की 2012 मध्ये जिल्हा केंद्रात नव्याने बांधलेल्या निवासस्थानांसाठी युनिट m2 किमती 950-1.100 TL/m2, आणि जुन्या निवासस्थानांसाठी 750-950 TL/m2 या पातळीवर होत्या; “हे आकडे 2013 मध्ये नव्याने बांधलेल्या फ्लॅटसाठी 1.100-1.250TL/m2 आणि जुन्या घरांसाठी 850-1.000TL/m2 पर्यंत वाढले आहेत. 2014 मध्ये, नवीन निवासस्थानांसाठी मूल्ये 1.100-1.500 TL च्या पातळीवर वाढली. आम्ही आधी सांगितल्याप्रमाणे, İZBAN चे उपनगर, जे लवकरच कार्यान्वित होईल, या सर्व किंमती वाढीवर गंभीर परिणाम होईल.
Fevzi Çakmak जिल्ह्यातही किंमती वाढत आहेत
फेव्झी काकमाक जिल्हा हा जिल्हा केंद्रानंतर सर्वात मौल्यवान प्रदेशांपैकी एक असल्याचे सांगून, अक्काया म्हणाले की 2012 मध्ये या प्रदेशात नव्याने बांधलेल्या निवासस्थानांच्या किमती 900 मध्ये 1.100-2 TL/m2013 होत्या, 1.000 मध्ये 1.100-2 TL/m2014 होत्या. , आणि 1.100 मध्ये 1.250-2 TL/m2012. तो म्हणाला की तो त्याच्या पातळीवर पोहोचला आहे. अक्कयाने या वस्तुस्थितीकडे लक्ष वेधले की जुन्या घरांच्या युनिट m2 किमती, जे 750 मध्ये सुमारे 900-2 TL/m2013 होते, 850 मध्ये ते 1.00-2 TL/mXNUMX पर्यंत वाढले.
अक्कायाने सांगितले की जिल्ह्य़ात ज्या प्रदेशांमध्ये विलग आणि जुना घरांचा साठा जास्त दिसतो तो म्हणजे Kuşcuburun, Pamukyazı, Subaşı आणि आजूबाजूचे परिसर.
जिल्ह्यातील औद्योगिक क्षेत्रात झोनिंगच्या समस्या आहेत.
जिल्ह्य़ातील औद्योगिक क्षेत्रांमध्ये झोनिंगच्या समस्या असल्याचे सांगणाऱ्या अक्काया, या भागातील युनिट एम2 किमतींबाबत; “बीट OIZ मध्ये 2013 मध्ये m2 युनिट मूल्य 100-120 TL च्या पातळीवर असताना, 2014 च्या दुसऱ्या तिमाहीत ते 2 TL पर्यंत वाढले. 157,50र्‍या तिमाहीत, OIZ व्यवस्थापनाद्वारे निर्धारित रोख विक्रीचे m3 युनिट मूल्य 2 TL पर्यंत वाढले.
पॅनकार रस्त्यावर औद्योगिकदृष्ट्या झोन केलेल्या जमिनीच्या स्थानावर अवलंबून, जेथे झोनिंग समस्या अंशतः अनुभवल्या जातात, m2 युनिट मूल्ये 60TL आणि 100TL दरम्यान बदलतात. जवळच्या कृषी क्षेत्रामध्ये, m2 च्या युनिट किमती सुमारे 30TL/m2 आहेत. 2013 मध्ये 100-110 TL असलेल्या युनिट m2 च्या किमती 2014 मध्ये 110-130 TL पर्यंत वाढून कुशबुरुन महालेसीच्या आसपासच्या भागात वाढल्या, ज्यात बीट रोडवरील प्रदेशांमध्ये समान समस्या दिसून येतात.
m2 युनिट मूल्ये झोनिंग परिस्थितीनुसार आणि संपूर्ण प्रदेशातील स्थानानुसार 100-150 TL च्या दरम्यान बदलत असताना, ज्याचे वर्णन Torbalı च्या जवळचे क्षेत्र म्हणून केले जाते, हे आकडे मुख्य रस्त्यावर सुमारे 250 TL पर्यंत वाढतात. दुसरीकडे, Torbalı OSB मधील चौरस मीटर युनिट मूल्यांबाबत कोणतीही स्पष्ट परिस्थिती नाही, जी अद्याप कार्यान्वित झाली नाही.
सुबासी जिल्ह्यात, जिथे औद्योगिक संरचना पाहिली जाते, तेथे m2 युनिट मूल्य सुमारे 60-70 TL आहे आणि मुख्य रस्त्यावरील आकडे 100 TL / m2 च्या पातळीवर वाढतात.
सुपीक जमीन असलेल्या कृषी क्षेत्रांमध्ये, चौरस मीटर युनिट मूल्ये उच्च पातळीवर आहेत.
शेवटी, अक्क्याने या प्रदेशातील कृषी क्षेत्राबद्दल सांगितले; "तोरबाली जिल्ह्यातील अंदाजे 32.000 हेक्टर क्षेत्रावर कृषी क्रियाकलाप साजरा केला जातो. प्रदेशात कृषी क्षेत्र म्हणून सुपीक जमीन असल्याने, चौरस मीटर युनिट मूल्ये उच्च पातळीवर आहेत. विचाराधीन फील्डमधील मूल्ये केंद्रापासून दूर असलेल्या परंतु गुळगुळीत जमिनीची रचना असलेल्या आणि रस्त्याच्या कडेला असलेल्या शेतांमध्ये 8-10 TL/m2 च्या पातळीवर आहेत. समान दर्जाच्या जमिनीत मुख्य रस्ता आणि केंद्राजवळ येताच, मूल्ये 10-15TL/m2 पातळीपर्यंत वाढतात. असे दिसून येते की ही मूल्ये 3-5 TL/m2 च्या पातळीवर उतारावर आहेत आणि केंद्रापासून दूर आहेत, जी कृषी क्रियाकलापांच्या दृष्टीने कमी पसंतीची आहेत.